강남구 역삼동 695억 오피스빌딩 거래소식 280억 시세차익 밸류애드 투자전략 역삼역 건물 평당가격은?

강남구 역삼동 695억 오피스빌딩 거래소식 280억 시세차익 밸류애드 투자전략 역삼역 건물 평당가격은?

강남구 역삼동 695억 원 오피스 빌딩 거래 소식​

안녕하세요! 오늘은 서울 강남구 역삼동에서 발생한 695억 원 규모의 오피스 빌딩 거래 소식에 대해 전해드리려고 합니다.​

이번 거래는 특히 밸류애드 투자 전략의 좋은 사례로 평가받고 있으며, 시세 차익이 크게 발생한 점도 주목할 만합니다. 자세한 내용을 함께 살펴보겠습니다.​

거래 개요​

강남구 역삼동 788-10, 16번지에 위치한 오피스 빌딩이 2024년 9월에 695억 원에 매매되었습니다.​

이 건물은 역삼역과 가까운 위치에 있어 교통이 편리하며, 대지면적은 560.11평(1851.6㎡)입니다.​

건물은 지하 4층에서 지상 8층까지 구성되어 있으며, 준공된 지는 1993년입니다.​

1. 거래 세부 사항

• 소재지 : 강남구 역삼동 788-10, 16번지
• 거래일 : 2024년 09월
• 매매가격 : 695억 원
• 대지면적 : 560.11평 (1851.6㎡)
• 건물면적 : 3289.69평 (10875.00㎡)
• 층수 : 지하 4층 ~ 지상 8층
• 도로조건 : 7차선 도로 * 4m 코너
• 공시지가 : 약 5418만원
• 용도지역 : 제3종 일반주거지역

시세 차익 분석​

이번 거래에서 주목할 점은 시세 차익입니다. 해당 건물은 2019년 11월에 415억 원에 매매되었으며, 그 당시 평당 가격은 약 7411만 원이었습니다.​

2024년 9월에 이루어진 이번 거래는 695억 원에 이루어졌으며, 평당 가격은 1억 2408만 원으로 상승했습니다.​

이는 약 5년 동안 280억 원의 매각 차익이 발생했다는 것을 의미합니다.​

1. 차익 발생 내역

• 과거 거래 가격 : 2019년 11월 415억 원
• 현재 거래 가격 : 2024년 9월 695억 원
• 매각 차익 : 280억 원
• 연간 차익 : 약 56억 원
• 월간 차익 : 약 4억 6667만 원​

이러한 매각 차익은 단순히 부동산 가치 상승뿐만 아니라, 해당 지역의 개발 가능성과 인프라 확장에 따른 것도 큰 영향을 미쳤습니다.​

밸류애드 투자 전략​

이번 거래는 밸류애드 투자 전략의 좋은 예로 평가받고 있습니다.​

밸류애드 전략이란, 부동산 자산의 가치를 높이기 위한 개선 작업을 통해 추가적인 수익을 창출하는 방법입니다.​

해당 빌딩은 과거 소유 시기 동안 내외부 관리가 제대로 이루어지지 않았던 부분을 보수하고, 엘리베이터 교체 등의 개선 작업을 통해 자산 가치를 높였던 것으로 보입니다.​

지역 개발과 투자 전망​

강남구 역삼동은 최근 몇 년 동안 급속한 개발과 변화가 이루어지고 있는 지역입니다.​

역삼역 인근의 교통 편의성과 함께 다양한 인프라가 구축되면서 이 지역의 부동산 가치는 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다.​

따라서 앞으로도 이 지역은 투자자들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.​

결론​

강남구 역삼동의 695억 원 오피스 빌딩 거래는 부동산 시장에서 시사하는 바가 큽니다.​

특히, 밸류애드 투자 전략을 통해 발생한 시세 차익은 많은 투자자들에게 귀감이 될 수 있습니다.​

앞으로도 이 지역의 부동산 시장은 지속적인 관심을 받을 것으로 기대됩니다.​

이번 글이 강남구 역삼동 오피스 빌딩 거래에 대한 이해를 돕는 데 도움이 되었기를 바랍니다.​

추가 정보나 궁금한 점이 있으시면 언제든지 댓글로 남겨주세요! 감사합니다!

강남구 역삼동 788-10,16번지 건물이 2024년 09월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 역삼동 788-10,16번지

지하철역 : 역삼역

거래일 : 2024년 09월

매매가격 : 695억 원

토지가격 : 1억 2408만원

대지면적 : 560.11평(1851.6㎡)

건물면적 : 3289.69평(10875.00㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하4층~지상8층

도로조건 : 7차선도로*4m 코너

준공년도 : 1993.07.16

공시지가 : 약 5418만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.29배​

※ 과거 거래내용​

19년 11월 415억 원(평당 7411만 원) 매매

24년 09월 695억 원(평당 1억 2408만 원) 매매 (약 5년 보유)

5년간 280억 원 매각차익 발생, 연간 56억 원 매각차익 발생, 월간 4억 6667만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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