마포구 서교동 사거리 49억 꼬마빌딩 매매사례 분석 홍대상권 정보

마포구 서교동 사거리 49억 꼬마빌딩 매매사례 분석 홍대상권 정보

마포구 서교동 사거리, 49억 꼬마빌딩 매매 사례 분석과 홍대 상권 정보​

최근 마포구 서교동에 위치한 꼬마빌딩이 49억 원에 거래되었습니다.​

이 건물은 합정역과 가까운 위치에 있어 상업적 가치가 높은 지역으로 주목받고 있습니다.​

이번 글에서는 해당 빌딩의 거래 내용과 함께 홍대 상권에 대한 정보, 그리고 마포구의 부동산 시장 동향을 자세히 살펴보겠습니다.​

이번 거래는 홍대입구와 가까운 위치에서 이루어졌으며, 상업적 활용이 가능한 건물입니다.​

특히, 홍대 지역은 젊은층과 관광객들에게 인기 있는 명소로, 이 지역의 부동산 가치는 지속적으로 상승하고 있습니다.​

꼬마빌딩의 특징​

이번에 거래된 꼬마빌딩은 지하 1층에서 지상 4층까지의 구조로, 다양한 용도로 활용이 가능합니다.​

대지면적이 60.50평이고, 건물면적은 144.75평으로, 적당한 규모의 상업시설이나 주거시설로 운영될 수 있습니다.​

1. 위치적 장점

​합정역과의 근접성은 이 건물의 가장 큰 장점 중 하나입니다.​

합정역은 2호선과 경의중앙선이 연결되는 중요한 교통 허브로, 많은 유동인구를 확보하고 있습니다.​

이로 인해 상업시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.​

2. 용도지역

​이 빌딩은 제2종 일반주거지역에 위치하고 있어, 주거용과 상업용으로 동시에 활용할 수 있는 가능성이 큽니다.​

이는 투자자들에게 다양한 선택지를 제공하며, 수익성을 높일 수 있는 요소입니다.​

3. 공시지가 분석

​공시지가 대비 토지가격이 약 2.55배로, 이는 해당 지역의 부동산 가치가 상승하고 있음을 나타냅니다.​

안정적인 투자처로 평가받는 이 지역은 앞으로도 계속해서 높은 수익성을 기대할 수 있습니다.​

홍대 상권의 특징

​홍대 지역은 서울의 대표적인 문화와 예술의 중심지로, 다양한 카페, 음식점, 클럽, 갤러리 등이 밀집해 있습니다.​

이 지역의 주요 특징은 다음과 같습니다.​

1. 젊은 층의 유입

​홍대는 대학가와 가까워 많은 학생들이 이 지역을 찾습니다.​

이로 인해 카페와 음식점, 술집 등 다양한 상업시설이 활발하게 운영되고 있습니다.​

특히, 젊은 층의 소비 패턴을 반영한 다양한 트렌드가 이곳에서 발생합니다.​

2. 관광 명소

​홍대는 외국 관광객들에게도 인기 있는 장소입니다.​

거리 공연, 플리마켓, 다양한 갤러리 등이 있어 관광객들이 많이 방문합니다.​

이러한 특성 덕분에 홍대 인근의 상업시설은 안정적인 수익을 올릴 수 있는 장점이 있습니다.​

3. 문화 행사와 공연

​홍대는 다양한 문화 행사와 공연이 자주 열리는 곳입니다.​

이는 지역 상권에 활력을 불어넣고, 상업시설에 대한 수요를 더욱 높이는 요소로 작용합니다.​

마포구 부동산 시장 동향​

마포구는 최근 몇 년간 부동산 시장에서 활발한 거래가 이루어지고 있습니다.​

특히, 꼬마빌딩이나 상가주택의 거래가 증가하고 있으며, 이는 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다.​

1. 가격 상승

​홍대 지역의 부동산 가격은 지속적으로 상승세를 보이고 있습니다.​

특히, 상업시설의 경우 수익성이 높아 투자자들이 선호하는 지역으로 자리 잡고 있습니다.​

이번 거래에서도 볼 수 있듯이, 적정한 가격에 좋은 위치의 건물이 거래됨으로써 앞으로의 투자 가치를 더욱 높이고 있습니다.​

2. 투자 유망 지역

​홍대는 앞으로도 다양한 개발 계획이 있어 투자자들에게 매력적인 지역으로 평가받고 있습니다.​

최근에는 홍대 일대에서 진행되는 재개발 및 재건축 프로젝트가 있으며, 이는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

​결론​

마포구 서교동 395-204번지의 꼬마빌딩 거래는 홍대 지역의 상업적 가치를 다시 한번 확인시켜주는 사례입니다.​

이 지역은 젊은 층의 유입, 관광 명소로서의 매력, 그리고 교통 편리성 덕분에 앞으로도 지속적인 성장 가능성을 가지고 있습니다.​

부동산 투자에 관심이 있는 분들께는 홍대 지역, 특히 상업시설 투자에 대한 검토를 추천드립니다.​

다양한 문화와 예술이 어우러진 홍대에서의 투자 기회는 앞으로도 많은 가능성을 열어줄 것입니다.

마포구 서교동 395-204번지 건물이 2024년 09월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 마포구 서교동 395-204번지

지하철역 : 합정역

거래일 : 2024년 09월

매매가격 : 49억 원

토지가격 : 8099만원

대지면적 : 60.50평(200㎡)

건물면적 : 144.75평(478.50㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상4층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1994.05.21

공시지가 : 약 3181만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.55배

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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