신사동 도산대로 140억 신축급 건물 매매사례 분석 강남건물 리모델링 시세차익은?

신사동 도산대로 140억 신축급 건물 매매사례 분석 강남건물 리모델링 시세차익은?

최근 강남구 신사동에서 주목할 만한 부동산 거래가 있었습니다.​

2024년 8월, 신사동 539-7번지에 위치한 신축급 건물이 140억 원에 매매되었습니다.​

이번 거래는 신사역 인근에서 이루어져 많은 투자자와 부동산 관계자들의 관심을 끌고 있습니다.​

신사역 인근의 부동산 시장​

신사동은 강남의 주요 상업 및 주거 지역으로, 특히 도산대로 주변은 다양한 상업시설과 음식점이 밀집해 있어 많은 유동 인구를 자랑합니다.​

이러한 이유로 신사동의 부동산 가치는 지속적으로 상승하고 있으며, 이번 거래는 이 지역의 높은 수요를 반영하고 있습니다.​

140억 원이라는 매매가는 신사동의 높은 수요를 나타내며, 대지면적 85.21평에 대해 토지가격이 1억 6429만 원으로 책정되었습니다.​

공시지가 대비 약 3.21배에 달하는 가격이 설정된 것은 이 지역의 부동산 시장이 얼마나 활성화되어 있는지를 보여주는 좋은 예입니다.​

과거 거래 내역​

이 건물의 과거 거래 내역을 살펴보면 다음과 같습니다.​

1. 2021년 6월 : 112억 원에 매매 (평당 1억 3176만 원)
2. 2024년 8월 : 140억 원에 매매 (평당 1억 6429만 원) – 약 3년 보유

​이러한 거래를 통해 3년간 28억 원의 매각차익이 발생하였으며, 연간 9억 3333만 원, 월간 7778만 원의 수익이 발생한 것으로 분석됩니다.​

이는 단순 매각차익만을 기준으로 한 수치입니다.​

리모델링 시세차익​

신사동의 부동산 시장에서는 리모델링 또한 중요한 투자 전략 중 하나입니다.​

리모델링을 통해 기존 건물의 가치를 상승시키고, 매각 시 시세차익을 얻을 수 있는 가능성이 큽니다.​

특히 신사동처럼 상업시설과 주거시설이 밀집해 있는 지역에서는 리모델링을 통해 얻는 시세차익이 상당할 것으로 예상됩니다.​

결론​

이번 신사동의 140억 원 신축급 건물 거래는 강남 부동산 시장의 활성화와 신사역 인근의 높은 투자 가치를 보여줍니다.​

앞으로도 이 지역의 부동산 시장은 지속적인 관심을 받을 것으로 예상되며, 투자자들은 이러한 흐름을 주의 깊게 살펴봐야 할 것입니다.​

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 신사동의 시장 상황을 주의 깊게 살펴보시고, 전문가의 조언을 통해 보다 나은 투자 결정을 하시기 바랍니다.​

추가적인 질문이나 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요!

강남구 신사동 539-7번지 건물이 2024년 08월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 강남구 신사동 539-7번지

지하철역 : 신사역

거래일 : 2024년 08월

매매가격 : 140억 원

토지가격 : 1억 6429만원

대지면적 : 85.21평(281.7㎡)

건물면적 : 266.24평(880.14㎡)

용도지역 : 제3종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 6m

준공년도 : 2002.11.14

공시지가 : 약 5124만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.21배​

※ 과거 거래내용​

21년 06월 112억 원(평당 1억 3176만 원) 매매

24년 08월 140억 원(평당 1억 6429만 원) 매매 (약 3년 보유)

3년간 28억 원 매각차익 발생,연간 9억 3333만 원 매각차익 발생,월간 7778만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

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