보광동 오산고등학교 앞 29억 단독주택 매매사례 분석 용산 개발호재

용산구 보광동에 위치한 29억 원의 단독주택 거래 사례를 분석해보려 합니다.

최근 2024년 6월에 거래된 이 주택은 한남역과 가까운 위치에 있어 많은 관심을 받고 있는 매물입니다.

그럼, 자세한 내용을 살펴보겠습니다.

이 주택은 한남역 근처에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거용 또는 소규모 상업시설로 활용할 수 있는 가능성이 큽니다.

투자 가치 분석

보광동은 최근 용산 개발 호재로 인해 많은 투자자들의 관심을 받고 있는 지역입니다.

특히, 용산 일대는 서울의 중심지로, 다양한 개발 계획이 진행 중입니다.

이러한 개발 호재는 해당 지역의 부동산 가치를 높이는 주요 요인으로 작용할 것입니다.

이번 거래에서 주목할 점은 매매가격과 토지가격의 비율입니다.

29억 원의 매매가격에 비해 토지가격은 7609만 원으로, 공시지가 대비 약 2.95배에 해당합니다.

이는 시장에서의 가격 상승 가능성을 시사합니다.

과거 거래 분석

해당 지역의 과거 거래 내역을 살펴보면, 보광동의 부동산 가격은 지속적으로 상승세를 보였습니다.

이는 용산 개발 호재와 함께 지역 인프라의 개선이 이루어지고 있기 때문입니다.

특히, 한남역과의 근접성은 유동 인구 증가와 함께 상업적 가치 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

주택 구조 및 특징

이 단독주택은 지하 1층에서 지상 2층까지의 구조로, 넓은 대지면적과 건물면적을 자랑합니다.

특히, 코너에 위치해 있어 채광과 환기가 잘 이루어지는 점이 큰 장점입니다.

다양한 용도로 활용할 수 있는 이 집은 가족 단위의 주거공간으로 적합하며, 필요에 따라 소규모 사무실이나 카페 등으로도 활용할 수 있는 가능성을 지니고 있습니다.

결론

이번 보광동의 29억 원 단독주택 거래 사례는 앞으로의 투자 가치를 잘 보여주는 예시입니다. 

용산 개발 호재와 함께 지속적인 가격 상승이 예상되는 이 지역은 부동산 투자에 매우 유망한 장소입니다.

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이번 사례를 참고하여, 용산구와 같은 유망한 지역에서의 투자 전략을 세우시길 바랍니다.

앞으로도 유익한 부동산 소식과 분석으로 찾아뵙겠습니다! 감사합니다. 

보광동 오산고등학교 앞 29억 단독주택 매매사례 분석 용산 개발호재

※ 거래내용​

소재지 : 용산구 보광동 105-2번지

지하철역 : 한남역

거래일 : 2024년 06월

매매가격 : 29억 원

토지가격 : 7609만원

대지면적 : 38.12평(126㎡)

건물면적 : 39.65평(131.07㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상2층

도로조건 : 4m*4m 코너

준공년도 : 1972.12.02

공시지가 : 약 2580만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.95배

 

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