강남 논현역 대수선 완료된 95억 꼬마빌딩 건물 거래 사례 리모델링 후 밸류업 거래 정보 63억 매매 차익

강남구 논현동에 위치한 리모델링한 건물이 부동산 투자의 성공 사례로 주목받고 있습니다.​

논현역 역세권 건물은 2015년 31.5억 원에 매입되었고, 9년 만인 2024년 6월 95억 원에 매각되어 큰 차익을 실현했습니다.​

강남 꼬마빌딩은 대지면적 65.52평, 건물면적 190.84평의 지하 1층~지상 5층 규모로, 논현역과 인접해 있어 접근성이 뛰어나고 상업적 가치가 높습니다.​

준공 후 약 30년이 지났지만, 리모델링을 통해 신축급 컨디션으로 탈바꿈했습니다.​

리모델링 과정에서 건물의 외관과 내부 구조, 시설을 현대화하여 임차인들에게 더 나은 환경을 제공하고 임대 수익을 극대화했습니다.​

이러한 노력은 건물의 가치를 크게 높여, 공시지가 대비 토지가격이 약 4.38배에 달하는 성과를 거두었습니다.​

이번 거래를 통해 9년간 약 63억 5000만 원의 매각 차익이 발생했으며, 이는 연간 약 7억 원, 월간 약 5880만 원의 수익을 의미합니다.​

이는 단순 매각 차익만을 분석한 것으로, 임대 수익 등 다른 수익원은 고려되지 않았습니다.​

이 사례는 강남구와 같이 부동산 시장이 활발한 지역에서 리모델링과 같은 가치 증대 활동이 얼마나 중요한지를 보여줍니다.​

꼬마빌딩 투자자들은 장기적인 관점에서 부동산의 가치를 높이고, 안정적인 수익을 창출할 수 있는 전략을 세우는 것이 중요합니다.​

논현동 건물 거래 사례는 이러한 전략이 어떻게 성공으로 이어질 수 있는지를 잘 보여주는 예입니다.

강남 논현역 대수선 완료된 95억 꼬마빌딩 건물 거래 사례 리모델링 후 밸류업 거래 정보 63억 매매 차익

※ 거래내용

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소재지 : 강남구 논현동 145-8번지

지하철역 : 논현역

거래일 : 2024년 06월

매매가격 : 95억 원

토지가격 : 1억 4499만원

대지면적 : 65.52평(216.6㎡)

건물면적 : 190.84평(630.87㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 6m*4m 코너

준공년도 : 1994.01.28

공시지가 : 약 3312만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 4.38배

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※ 과거 거래내용

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1. 15년 07월 31.5억 원(평당 4773만 원) 매매

2. 24년 06월 95억 원(평당 1억 4499만 원) 매매 (약 9년 보유)

3. 9년간 63억 5000만 원 매각차익 발생,

연간 7억 556만 원 매각차익 발생,

월간 5880만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

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