종로 청계천 공구상가 상업지역 100억 오피스 건물 거래정보 30억 시세차익

중구 수표동 11-7번지에 위치한 건물이 2024년 6월에 매매되었습니다.​

청계천 공구상가 거리에 있는 종로 건물은 지하철 을지로3가역과 가까운 곳에 있습니다.​

매매가격은 104억 8000만 원이며, 토지가격은 2억 997만원입니다.​

대지면적은 49.91평(165㎡)이고, 건물면적은 154.62평(511.14㎡)입니다.​

수표동 건물은 일반상업지역에 속하며, 지하 1층부터 지상 6층까지 구성되어 있습니다.​

도로조건은 4m입니다.​

공시지가 대비 토지가격은 약 4.27배입니다.​

을지로3가 건물은 1984년 12월 29일에 준공되었습니다.​

과거 거래내용을 살펴보면 21년 5월에는 평당 1억 4974만 원에 매매되었고, 24년 6월에는 평당 2억 997만 원에 매매되었습니다.​

이로 인해 3년간 약 29억 9300만 원의 매각차익이 발생했습니다.​

연간으로는 약 9억 9767만 원의 매각차익이 발생하며, 월간으로는 약 8314만 원의 수익이 발생했습니다.

※ 거래내용

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소재지 : 중구 수표동 11-7번지

지하철역 : 을지로3가역

거래일 : 2024년 06월

매매가격 : 104억 8000만 원

토지가격 : 2억 997만원

대지면적 : 49.91평(165㎡)

건물면적 : 154.62평(511.14㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지하1층~지상6층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1984.12.29

공시지가 : 약 4919만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 4.27배

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※ 과거 거래내용

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1. 21년 05월 74.87억 원(평당 1억 4974만 원) 매매

2. 24년 06월 52억 원(평당 2억 997만 원) 매매 (약 3년 보유)

3. 3년간 29억 9300만 원 매각차익 발생,

연간 9억 9767만 원 매각차익 발생,

월간 8314만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

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