양재 R&CD 특화사업 예정, 개포 주공아파트 호재 지역 양재동 꼬마빌딩 투자 사례
양재동 306-8번지, 40억, 평당 4,563만원 매매되었습니다.
양재R&CD 개발호재지역 지하1층~지상6층 꼬마빌딩
2019년 09월에 매매가격 40억, 평당 4,563만 원으로 거래가 완료된 양재동 306-8번지 유림 빌딩의 매매 사례입니다.
유림 빌딩의 위치는 서울시 서초구 양재동 306-8번지에 위치하고 있습니다.
지하철역은 양재시민의 숲역(신분당선) 역세권에 위치하고 있습니다.
대지면적 87.66평, 연면적 266.46평, 지하 1층~지상 6층 건물입니다.
1991년 건물로 건물 연식과 건물관리 컨디션은 안 좋은 상태로 리모델링 후 수익률 개선 및 사옥용 건물로 추천을 드렸던 꼬마
빌딩입니다.
건폐율 49.98%, 용적률 241.73%로 용적률 이득을 본 건물이며 건물 내 자주식 주차 7대가 가능하다는 장점이 있습니다.
자주식 주차시설이 잘 확보되어 있고 중, 소규모의 사무실 수요가 풍부한 지역입니다.
인근에서 사무실을 임차하고 있는 기업들에게는 은행 대출을 통해 매입한다면 고정적인 월세 지출을
은행 대출 이자로 전환 가능한 상황이어서 추천드렸습니다.
이경우 장점은 고정적인 월세가 은행 이자로 치환 가능하고 금리 인하에 따른 이자 감소로 지출 감소, 건물을 리모델링하면서
들어가는 비용에 대한 비용처리로 절세효과 방안 마련 시세차익을 통한 부동산 가치 상승의 다양한 이점이 존재했고,
그 부분에서 추천을 드렸던 상황이었습니다.
양재시민의숲역 역세권, 포이사거리, 삼호물산, 사무실, 사옥 밀집지역
신분당선 양재시민의 숲역 2번 출구로부터 601m, 도보 10분 거리 역세권에 위치하고 있습니다.
양재시민의 숲, 양재천, 양재근린공원 등 강남에서 녹지시설이 풍부한 지역이며 벤처기업 및 스타트업 기업들이 다수 밀집되어
있는 삼호물산, 동원산업빌딩 인근에 위치하고 있어 중, 소규모 사무실 수요가 풍부한 지역입니다.
양재 IC를 통한 경부고속도로로의 접근성이 우수하기 때문에 제약회사, 미용, 뷰티, 화장품 등의 관련 업종의 사무실들이 몰려
있는 지역입니다.
10m*10m*6m 삼거리 네모반듯한 형태의 토지로 가시성 접근성 매우 우수함.
토지 형태는 정방형의 네모 반듯한 형태로 토지 활용도 높게 건물이 세워져 있는 상태입니다
도로 여건도 10m*10m*6m의 삼거리에 위치하고 있어 차량 이용을 통한 접근성 및 가시성이 훌륭한 위치입니다.
지하1층~지상6층 규모, 노후화된 건물상태로 리모델링 추천 강남 40억 꼬마빌딩
지하 1층~지상 6층 건물에 사무실과 상층부 주택으로 임대 구성되어 있는 꼬마빌딩입니다.
상층부 주택도 용도변경을 통한 사무실 사용이 가능한 상태이며 내부 리모델링을 통한 원룸으로 변경 후 수익률 개선도 가능한
상태였습니다.
건물이 노후화되어 있고 건물관리에 크게 신경을 못 썼던 상황이라 수익 측면에서는 아쉬운 부분이 있으나 리모델링을 통한 건물
내 외관 개선 등을 통해 충분히 수익률 개선이 가능한 꼬마빌딩이었습니다.
매각사례 분석시 저렴한 가격으로 매각진행
양재동 인근 매매 사례 대비하여 저렴하고 경쟁력 있는 가격으로 매각이 진행되었습니다.
지속적으로 지가가 상승하고 있는 지역이었기 때문에 3~4년 뒤 매각 시에 충분히 매각차익을 볼 수 있는 상태였습니다.
개포동 신축 아파트들과 맞물려 시세차익, 수익률 개선 가능한 40억 꼬마빌딩
인근 개포 래미안 아파트 30평형의 경우 분양가격이 20억 정도인 점을 감안할 때 대지면적 87.66평의 지하 1층~지상 6층의
건물 가격이 40억이라는 점은 충분한 투자대상입니다.
개포 주공아파트 재개발이 예정되어 있고, 인근 지역으로의 이주민 이동으로 인한 주거수요 증가 및 상주인구 증가가 예정되어
있어 지가 상승이 가능한 상태였습니다.
서초구에서 역점을 두고 있는 양재-우면 R&D 사업을 통한 관련 업종의 집중화가 진행될 예정으로 소비력 높은 직장인 수요층이
두터워질 상황이며 주변 상권 활성화가 이루어질 예정입니다.
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