청량리 재개발로 빠르게 변화화고 있는 동대문구에서 거래가된 8월의 꼬마빌딩들의 동향을 알아보겠습니다.
동대문구의 지하철 1호선,2호선,4호선,5호선 경의중앙선 등 다양한 노선이 지나고 있어 교통이 매우 편리한 편입니다.
또한 동대문디자인플라자, 동대문역사문화공원, 동대문구 신청사, 홍릉 바이오 의료클러스터 동북선 개통 등 주거환경과 인프라가 갖쳐져 있어 생활편의성이 높은 지역입니다.
현재보다 미래가 더욱 기대가 되고 있고 빠르게 변화하고 있는 지역이라 주변 시세를 알아보고 적정한 가격 책정으로 꼬마빌딩을 투자하기 좋은 지역이라고 생각됩니다.
동대문구 꼬마빌딩 시장의 흐름을 지속적으로 관심을 가지고 있는 것만으로도 꼬마빌딩 투자 전략을 세우는데 도움이 될 것 같습니다.
동대문구 답십리동 1-142번지
소재지 : 동대문구 답십리동 1-142번지
지하철역 : 장한평역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 5억 9,900만 원
토지가격 : 2,084만원
대지면적 : 28.74평(95㎡)
건물면적 : 45.35평(149.93㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지상4층
도로조건 : 4m
준공년도 : 2018.03.12
공시지가 : 약 1,058만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.97배
동대문구 답십리동 271-9번지
소재지 : 동대문구 답십리동 271-9번지
지하철역 : 답십리역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 6억 9,000만 원
토지가격 : 2,304만원
대지면적 : 29.95평(99㎡)
건물면적 : 18.02평(59.57㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1966.05.24
공시지가 : 약 1,235만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.87배
동대문구 답십리동 488-1번지
소재지 : 동대문구 답십리동 488-1번지
지하철역 : 답십리역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 19억 3,000만 원
토지가격 : 6,965만원
대지면적 : 27.71평(91.6㎡)
건물면적 : 46.10평(152.40㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 3차선도로
준공년도 : 1979.05.29
공시지가 : 약 1,720만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 4.05배
동대문구 이문동 86-40번지
소재지 : 동대문구 이문동 86-40번지
지하철역 : 외대앞역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 4억 8,000만 원
토지가격 : 1,912만원
대지면적 : 25.11평(83㎡)
건물면적 : 41.28평(136.46㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1992.08.10
공시지가 : 약 1,242만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.54배
동대문구 이문동 86-59번지
소재지 : 동대문구 이문동 86-59번지
지하철역 : 외대앞역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 7억 8,500만 원
토지가격 : 3,555만원
대지면적 : 22.08평(73㎡)
건물면적 : 35.40평(117.01㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1994.07.13
공시지가 : 약 1,314만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.71배
동대문구 이문동 86-210번지
소재지 : 동대문구 이문동 86-210번지
지하철역 : 외대앞역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 8억 3,000만 원
토지가격 : 3,759만원
대지면적 : 22.08평(73㎡)
건물면적 : 40.45평(133.71㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1993.11.05
공시지가 : 약 1,301만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.89배
동대문구 이문동 87-71번지
소재지 : 동대문구 이문동 87-71번지
지하철역 : 외대앞역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 8억 8,000만 원
토지가격 : 3,383만원
대지면적 : 26.02평(86㎡)
건물면적 : 15.00평(49.59㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1969.08.12
공시지가 : 약 1,291만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.62배
동대문구 이문동 87-93번지
소재지 : 동대문구 이문동 87-93번지
지하철역 : 외대앞역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 14억 8,000만 원
토지가격 : 3,156만원
대지면적 : 46.89평(155㎡)
건물면적 : 103.57평(342.38㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1995.02.03
공시지가 : 약 1,269만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.49배
동대문구 이문동 109-84번지
소재지 : 동대문구 이문동 109-84번지
지하철역 : 신이문역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 8억 2,000만 원
토지가격 : 3,986만원
대지면적 : 20.57평(68㎡)
건물면적 : 15.77평(52.13㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1969.10.30
공시지가 : 약 1,447만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.76배
동대문구 이문동 111-18번지
소재지 : 동대문구 이문동 111-18번지
지하철역 : 신이문역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 8억 1,800만 원
토지가격 : 3,423만원
대지면적 : 23.90평(79㎡)
건물면적 : 17.43평(57.62㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m*2m 코너
준공년도 : 1969.09.23
공시지가 : 약 1,160만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.95배
동대문구 이문동 120-16번지
소재지 : 동대문구 이문동 120-16번지
지하철역 : 외대앞역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 4억 5,300만 원
토지가격 : 2,995만원
대지면적 : 15.13평(50㎡)
건물면적 : 14.33평(47.37㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 8m
준공년도 : 1969.05.15
공시지가 : 약 1,405만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.13배
동대문구 이문동 287-36번지
소재지 : 동대문구 이문동 287-36번지
지하철역 : 외대앞역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 22억 원
토지가격 : 6,112만원
대지면적 : 36.00평(119㎡)
건물면적 : 37.80평(124.96㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지상2층
도로조건 : 4차선도로
준공년도 : 1963.06.07
공시지가 : 약 2,696만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.27배
동대문구 장안동 152-39번지
소재지 : 동대문구 장안동 152-39번지
지하철역 : 장한평역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 5억 7,000만 원
토지가격 : 1,903만원
대지면적 : 29.95평(99㎡)
건물면적 : 44.98평(148.70㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1993.09.16
공시지가 : 약 1,052만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.81배
동대문구 전농동 60-132번지
소재지 : 동대문구 전농동 60-132번지
지하철역 : 청량리역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 9억 원
토지가격 : 3,005만원
대지면적 : 29.95평(99㎡)
건물면적 : 45.03평(148.86㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1993.05.29
공시지가 : 약 1,104만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.72배
동대문구 전농동 60-135번지
소재지 : 동대문구 전농동 60-135번지
지하철역 : 청량리역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 11억 700만 원
토지가격 : 3,000만원
대지면적 : 36.91평(122㎡)
건물면적 : 44.42평(146.85㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1992.12.22
공시지가 : 약 996만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.01배
동대문구 전농동 270-17번지
소재지 : 동대문구 전농동 270-17번지
지하철역 : 청량리역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 10억 8,000만 원
토지가격 : 3,078만원
대지면적 : 35.09평(116㎡)
건물면적 : 40.86평(135.06㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1996.09.16
공시지가 : 약 1,348만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.28배
동대문구 제기동 120-105번지
소재지 : 동대문구 제기동 120-105번지
지하철역 : 고려대역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 6억 3,000만 원
토지가격 : 2,740만원
대지면적 : 22.99평(76㎡)
건물면적 : 18.66평(61.68㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1985.06.29
공시지가 : 약 1,024만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.68배
동대문구 제기동 471번지
소재지 : 동대문구 제기동 471번지
지하철역 : 청량리역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 8억 7,000만 원
토지가격 : 2,607만원
대지면적 : 33.37평(110.3㎡)
건물면적 : 11.50평(38.02㎡)
용도지역 : 일반상업지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1964.08.11
공시지가 : 약 1,659만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.57배
동대문구 제기동 887-35번지
소재지 : 동대문구 제기동 887-35번지
지하철역 : 제기동역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 11억 1,000만 원
토지가격 : 2,845만원
대지면적 : 39.02평(129㎡)
건물면적 : 55.77평(184.36㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상3층
도로조건 : 4m
준공년도 : 2003.08.26
공시지가 : 약 908만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.13배
동대문구 휘경동 148-10번지
소재지 : 동대문구 휘경동 148-10번지
지하철역 : 외대앞역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 9억 8,500만 원
토지가격 : 3,289만원
대지면적 : 29.95평(99㎡)
건물면적 : 48.25평(159.51㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1994.06.08
공시지가 : 약 1,199만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.74배
8월 동대문구 매매사례
동대문구에서 거래가 된 꼬마빌딩의 시세변화와 거래량 변화를 알아보았습니다.
재개발 이슈가 있는 지역을 중심으로 소액 건물들이 다수 거래가 되었습니다.
개발이슈와 교통호재가 있는 지역이니만큼 꾸준한 관심이 필요할 것 같습니다.
오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.