서울의 동북권의 대표적인 주거지역인 노원구에는 앞으로 수도권 광역급행철도 GTX-C노선의 개통과 창동역, 상계역 일대에 들어설 첨단산업단지, 창동아레나의 문화시설들이 들어설 예정입니다.
주거인구가 높고 새로운 일자리와 문화시설들이 예정되어 있고, 상계주공, 쌍문주공, 중계주공 아파트 등 대형 재개발 재건축 사업이 예정되고 있고 진행되는 만큼 부동산 상승이 예상되는 지역입니다.
다양한 개발호재들이 있는 만큼 노원구를 눈여겨보고 투자를 고민하시는 분들도 많을 거라고 생가됩니다.
저평가되어 있는 만큼 큰 시세차익과 개발이익을 얻을 수 있을 것으로 예상되는 노원구의 꼬마빌딩들에 대해 알아보겠습니다.
노원구 공릉동 333-10번지
소재지 : 노원구 공릉동 333-10번지
지하철역 : 화랑대역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 6억 8,500만 원
토지가격 : 1,952만원
대지면적 : 35.09평(116㎡)
건물면적 : 58.70평(194.04㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1993.11.10
공시지가 : 약 1,054만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.85배
노원구 공릉동 338-66번지
소재지 : 노원구 공릉동 338-66번지
지하철역 : 태릉입구역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 7억 9,750만 원
토지가격 : 2,663만원
대지면적 : 29.95평(99㎡)
건물면적 : 44.85평(148.26㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1993.06.14
공시지가 : 약 1,047만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.54배
노원구 공릉동 441-25번지
소재지 : 노원구 공릉동 441-25번지
지하철역 : 공릉역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 42억 원
토지가격 : 4,771만원
대지면적 : 88.03평(291㎡)
건물면적 : 203.58평(672.99㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 4차선도로/4m 양면도로
준공년도 : 1984.11.29
공시지가 : 약 2,021만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.36배
노원구 상계동 49-1번지
소재지 : 노원구 상계동 49-1번지
지하철역 : 당고개역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 13억 3,000만 원
토지가격 : 2,055만원
대지면적 : 64.74평(214㎡)
건물면적 : 96.84평(320.13㎡)
용도지역 :
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4차선도로*6m 코너
준공년도 : 1982.08.20
공시지가 : 약 489만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 4.20배
노원구 상계동 87-27번지
소재지 : 노원구 상계동 87-27번지
지하철역 : 당고개역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 7억 원
토지가격 : 1,995만원
대지면적 : 35.09평(116㎡)
건물면적 : 22.30평(73.72㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상1층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1977.05.02
공시지가 : 약 1,482만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.35배
노원구 월계동 411-32번지
소재지 : 노원구 월계동 411-32번지
지하철역 : 광운대역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 26억 3,000만 원
토지가격 : 3,492만원
대지면적 : 75.32평(249㎡)
건물면적 : 179.11평(592.10㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 1991.01.16
공시지가 : 약 1,154만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.03배
노원구 중계동 20-40번지
소재지 : 노원구 중계동 20-40번지
지하철역 : 하계역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 4억 원
토지가격 : 461만원
대지면적 : 86.82평(287㎡)
건물면적 : 8.47평(28.00㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1988.10.12
공시지가 : 약 722만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 0.64배
노원구 중계동 133-20번지
소재지 : 노원구 중계동 133-20번지
지하철역 : 상계역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 5억 9,900만 원
토지가격 : 1,886만원
대지면적 : 31.76평(105㎡)
건물면적 : 53.94평(178.32㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1993.06.22
공시지가 : 약 842만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.24배
노원구 중계동 133-26번지
소재지 : 노원구 중계동 133-26번지
지하철역 : 상계역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 4억 5,000만 원
토지가격 : 1,600만원
대지면적 : 28.13평(93㎡)
건물면적 : 11.92평(39.41㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지상1층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1971.09.26
공시지가 : 약 766만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.09배
8월 노원구 매매사례
노원구에서 거래가된 8월 꼬마빌딩들에 대해 알아보았습니다.
다양한 금액대의 건물들이 노원구에서 거래가 되었습니다.
저평가 되어 있어 향후 발전가능성이 높은 지역이라 꼬마빌딩을 투자하시려는 분들과 꼬마건물 디벨롭을 계획하시는 분들이라면 관심을 가져볼 지역이라 생각합니다.
오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
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