신림선 경전철로 교통편의성이 좋아진 관악구의 꼬마빌딩들을 알아보겠습니다.
주거수요가 높은 지역이고 많은 인구를 보유하고 있는 지역이니 만큼 작은 금액으로도 큰 시세차익을 볼 수 있는 기회가 있는 지역이라고 생각합니다.
관악구의 2023년 8월 꼬마빌딩의 거래사례들에 대해 알아보겠습니다.
8월에 관악구에서는 15개의 매각사례를 확인했습니다.
부동산 투자에 관심이 있으신 분들에게 조그만한 도움이 되었으면 합니다.
관악구 봉천동 947-21번지
소재지 : 관악구 봉천동 947-21번지
지하철역 : 봉천역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 42억 원
토지가격 : 5,754만원
대지면적 : 72.99평(241.3㎡)
건물면적 : 140.55평(464.64㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 10차선도로*6m 코너
준공년도 : 1983.11.10
공시지가 : 약 3,271만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.76배
관악구 봉천동 1617-38번지
소재지 : 관악구 봉천동 1617-38번지
지하철역 : 서울대입구역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 11억 2,800만 원
토지가격 : 2,774만원
대지면적 : 40.66평(134.4㎡)
건물면적 : 88.02평(290.97㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 2m
준공년도 : 2007.08.10
공시지가 : 약 1,348만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.06배
관악구 봉천동 1666-13,14번지
소재지 : 관악구 봉천동 1666-13,14번지
지하철역 : 서울대입구역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 33억 원
토지가격 : 5,083만원
대지면적 : 64.92평(214.6㎡)
건물면적 : 244.94평(809.72㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지상7층
도로조건 : 2m
준공년도 : 2014.03.14
공시지가 : 약 1,867만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.72배
관악구 봉천동 1689-9번지
소재지 : 관악구 봉천동 1689-9번지
지하철역 : 낙성대역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 31억 9,000만 원
토지가격 : 3,996만원
대지면적 : 79.83평(263.9㎡)
건물면적 : 219.96평(727.15㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 2차선도로*4m 코너
준공년도 : 1989.01.16
공시지가 : 약 1,840만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.17배
관악구 신림동 250-10번지
소재지 : 관악구 신림동 250-10번지
지하철역 : 서울대벤처타운역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 12억 원
토지가격 : 2,306만원
대지면적 : 52.03평(172㎡)
건물면적 : 147.19평(486.57㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 4m*4m 코너
준공년도 : 2002.01.25
공시지가 : 약 1,675만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.38배
관악구 신림동 251-122번지
소재지 : 관악구 신림동 251-122번지
지하철역 : 서울대벤처타운역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 20억 원
토지가격 : 2,862만원
대지면적 : 69.88평(231㎡)
건물면적 : 170.18평(562.57㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 2020.02.06
공시지가 : 약 1,061만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.70배
관악구 신림동 479-10번지
소재지 : 관악구 신림동 479-10번지
지하철역 : 신대방역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 9억 6,000만 원
토지가격 : 2,424만원
대지면적 : 39.60평(130.9㎡)
건물면적 : 55.30평(182.82㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 2m
준공년도 : 1994.05.28
공시지가 : 약 1,142만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.12배
관악구 신림동 507-32번지
소재지 : 관악구 신림동 507-32번지
지하철역 : 신대방역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 21억 원
토지가격 : 3,757만원
대지면적 : 55.90평(184.8㎡)
건물면적 : 130.87평(432.63㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상4층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 2008.10.31
공시지가 : 약 1,960만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.92배
관악구 신림동 652-8번지
소재지 : 관악구 신림동 652-8번지
지하철역 : 서울대벤처타운역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 4억 9,000만 원
토지가격 : 1,165만원
대지면적 : 42.05평(139㎡)
건물면적 : 81.50평(269.41㎡)
용도지역 : 제1종일반주거지역
층수 : 지하2층~지상2층
도로조건 : 4m/4m 양면도로
준공년도 : 1993.05.26
공시지가 : 약 808만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.44배
관악구 신림동 727-22번지
소재지 : 관악구 신림동 727-22번지
지하철역 : 신대방역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 11억 9,900만 원
토지가격 : 3,886만원
대지면적 : 30.86평(102㎡)
건물면적 : 56.92평(188.16㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 6차선도로 / 4m 양면도로
준공년도 : 1985.10.24
공시지가 : 약 2,940만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.32배
관악구 신림동 1427-9번지
소재지 : 관악구 신림동 1427-9번지
지하철역 : 당곡역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 49억 6,000만 원
토지가격 : 6,223만원
대지면적 : 79.71평(263.5㎡)
건물면적 : 256.84평(849.07㎡)
용도지역 : 준주거지역
층수 : 지하1층~지상6층
도로조건 : 4m*4m 코너
준공년도 : 2011.08.25
공시지가 : 약 2,355만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.64배
관악구 신림동 1446-22번지
소재지 : 관악구 신림동 1446-22번지
지하철역 : 당곡역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 7억 3,000만 원
토지가격 : 1,734만원
대지면적 : 42.11평(139.2㎡)
건물면적 : 26.00평(85.95㎡)
용도지역 : 제3종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상1층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1977.12.27
공시지가 : 약 1,817만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 0.95배
관악구 신림동 1517-28번지
소재지 : 관악구 신림동 1517-28번지
지하철역 : 서울대벤처타운역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 15억 5,000만 원
토지가격 : 3,821만원
대지면적 : 40.57평(134.1㎡)
건물면적 : 75.47평(249.48㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상3층
도로조건 : 6m
준공년도 : 1982.12.17
공시지가 : 약 2,134만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 1.79배
관악구 신림동 1582-11번지
소재지 : 관악구 신림동 1582-11번지
지하철역 : 신림역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 9억 7,232만 원
토지가격 : 2,805만원
대지면적 : 34.67평(114.6㎡)
건물면적 : 60.17평(198.90㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1991.06.13
공시지가 : 약 1,390만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.02배
관악구 신림동 1613-13번지
소재지 : 관악구 신림동 1613-13번지
지하철역 : 신림역
거래일 : 2023년 08월
매매가격 : 16억 6,771만 원
토지가격 : 2,683만원
대지면적 : 62.16평(205.5㎡)
건물면적 : 74.13평(245.05㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상2층
도로조건 : 4m
준공년도 : 1994.10.22
공시지가 : 약 1,204만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 2.23배
8월 관악구 매매사례
관악구에서 거래된 꼬마빌딩들을 알아보았습니다.
다양한 금액대의 꼬마빌딩들이 매각이 이루어졌습니다.
노후화된 건물들을 개발하기 위한 꼬마빌딩 디벨로퍼와 임대수익을 원하시는 분들의 매입들이 이루어졌습니다.
성공적인 투자를 하기 위해서는 다양한 관점에서 꼬마빌딩 투자에 접근하려는 노력이 필요합니다.
오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다.
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