광진구 군자동 355-10번지 건물이 2021년 09월 매매 되었습니다.
광진구 군자동 355-10번지, 85억 원에 매매된 꼬마빌딩 실거래가
안녕하세요! 오늘은 서울 광진구 군자동에 위치한 꼬마빌딩의 실거래가에 대한 정보를 전해드리겠습니다. 최근 이 빌딩이 85억 원에 매매되었으며, 해당 거래에 대한 자세한 내용을 살펴보겠습니다.
1. 거래 개요
빌딩 기본 정보
- 소재지: 광진구 군자동 355-10번지
- 지하철역: 어린이대공원역
- 거래일: 2021년 09월
이번 거래는 어린이대공원역과 가까운 위치에 있는 빌딩으로, 교통이 매우 편리합니다. 광진구는 서울의 주요 지역 중 하나로, 상업과 주거가 혼합된 지역입니다. 이러한 입지는 많은 투자자들에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.
매매 정보
- 매매가격: 85억 원
- 토지가격: 7,871만원
- 대지면적: 107.99평 (357㎡)
- 건물면적: 266.49평 (880.96㎡)
- 용도지역: 준주거지역
- 층수: 지하 1층 ~ 지상 3층
- 도로조건: 6차선 도로 x 6차선 도로 코너
- 준공년도: 1975년 7월 26일
- 공시지가: 약 3,752만원
- 토지가격 대비 공시지가: 약 2.10배
이번 거래는 광진구의 부동산 시장에서 큰 주목을 받고 있으며, 85억 원의 매매가는 해당 지역의 부동산 가치 상승을 보여주는 지표로 해석될 수 있습니다.
2. 빌딩 및 지역 특성
건물 특징
이 빌딩은 지하 1층에서 지상 3층까지의 구조로 이루어져 있으며, 대지면적은 107.99평입니다. 건물면적은 266.49평으로, 다양한 상업적 용도로 활용될 수 있는 공간을 제공합니다.
준주거지역으로 지정된 이 지역은 주거와 상업이 조화를 이루고 있어, 카페, 레스토랑, 사무실 등 다양한 업종이 들어설 수 있는 가능성이 높습니다.
지역 환경
군자동은 광진구의 중심지로, 다양한 편의시설과 인프라가 마련되어 있어 주거 및 상업용으로 인기가 많은 지역입니다. 특히 어린이대공원역과 가까워 교통이 편리하며, 인근에는 대학교와 주거단지가 있어 지속적인 고객층이 확보될 수 있습니다.
3. 과거 거래 내용
이 빌딩의 과거 거래 내용을 살펴보면 다음과 같습니다:
- 2018년 01월: 50억 원 (평당 4,630만 원) 매매
- 2021년 09월: 85억 원 (평당 7,871만 원) 매매 (약 3년 보유)
이러한 과거 거래 내용은 투자자들에게 이 빌딩이 얼마나 매력적인 투자처인지를 잘 보여줍니다. 단기간에 상당한 매각차익이 발생했으며, 이는 광진구 부동산 시장의 특성을 반영합니다.
매각차익 분석
3년 동안 이 빌딩에서 발생한 매각차익은 다음과 같습니다:
- 총 매각차익: 35억 원
- 연간 매각차익: 약 11억 6,667만 원
- 월간 수익: 약 9,722만 원
이러한 수익 구조는 해당 지역의 부동산 가치 상승과 함께, 투자자들에게 안정적인 수익을 제공할 수 있는 가능성을 보여줍니다.
4. 투자 가치 분석
이번 매매가는 광진구의 부동산 시장에서 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다. 매매가격 85억 원은 광진구의 상업적 가치를 반영하고 있으며, 공시지가 대비 토지가격이 약 2.10배에 해당하는 점은 해당 지역의 부동산 가치 상승 가능성을 뒷받침합니다.
투자자들은 이러한 지표를 통해 광진구의 부동산 시장에 대한 신뢰를 갖게 될 것이며, 향후 투자 기회를 모색하는 데 큰 도움이 될 것입니다.
5. 결론
광진구 군자동 355-10번지의 꼬마빌딩 거래는 지역 부동산 시장의 활성화와 함께, 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하는 사례로 주목받고 있습니다. 85억 원의 매매가는 광진구의 부동산 가치 상승을 보여주는 중요한 지표이며, 앞으로도 이 지역의 부동산 시장에 대한 관심이 계속될 것으로 보입니다.
부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이와 같은 실거래가 정보를 통해 시장의 흐름을 파악하고, 전략적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 감사합니다!
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