신촌 먹자상권, 수익용 꼬마빌딩 투자사례
창천동 52-65번지 39억, 평당 5,925만원 매매되었습니다.
신촌 먹자상권 30억 꼬마빌딩, 은행감정가와 동일한 급매 꼬마빌딩 투자사례
2020년 08월 매매가된 30억 신촌 대학가 먹자상권 꼬마빌딩입니다. 수익률이 3.5%에 달하는 꼬마빌딩의 투자사례 입니다.
대지면적 65.82평, 연면적 184.13평, 지하1층~지상5층 규모의 30억 꼬마빌딩입니다.
서울시내 대학상권중 최상위에 위치하고 있는 신촌 먹자상권에 위치한 30억 꼬마빌딩입니다.
2호선 신촌역 390m, 도보 5분거리의 역세권에 위치하고 있는 수익용 꼬마빌딩입니다.
가장 큰 투자포인트는 유동인구와 상권이 잘 발달되어 있는 신촌 대학가 먹자상권의 30억 꼬마빌딩이며, 은행감정가격과 동일한
금액으로 매각을 진행했던 급매 꼬마빌딩이라 많은 투자자분들의 관심을 받았습니다.
신촌현대백화점, 연예인 싸이빌딩, 신촉 먹자상권으로 유동인구 풍부한 대학가 상권 꼬마빌딩
2호선 신촌역, 현대백화점 도보 5분거리에 위치하고 있는 신촌 대학가 먹자상권의 30억 꼬마빌딩입니다.
신촌 상권은 연세로와, 신촌명물거리, 신촌먹자상권, 신촌이대거리 등 워낙 유명한 서울 메인상권 중 하나입니다.
연세대학교, 이화여자대학교, 서강대학교, 홍익대학교 등 대학교 4곳이 인접해 있는 상권입니다.
홍대상권의 확장, 연세대, 이화여자대학교 송도캠퍼스로 신입생을 입교 시켰던 상황등이 맛물려 주춤한 모습을 보였던 신촌상권이였습니다.
최근 '응답하라 1988' 등 레트로한 감성과 서대문구의 도시재생사업 및 대학생 창업지원등의 정책으로 점차 활성화가 되고 있습니다.
아현뉴타운의 신규 아파트들이 속속 입주를 시작했고 아현고가 철거등고 맞물려 낙후되고 오래된 이미지를 탈피하려고 하고 있는 지역입니다.
신촌로 대로변으로는 종로학원이 본원을 옮겼고 신규 입주 주거인구가 증가함에 따라 신흥 학원가로 발전하고 있습니다.
최근 현대백화점 옆 KFC 입점 빌딩을 '가수 싸이'가 매입을 해서 화제가 되었습니다.
대학가 먹자상권 4m 코너빌딩으로 가시성, 접근성 높음
신촌 대학가 먹자상권내 4m*4m 코너 도로에 위치하고 있는 창천동 30억 꼬마빌딩입니다.
유동인구가 풍부하며 대학생 및 직장인들의 회식장소 및 약속장소로 이용이 활발한 신촌 먹자상권입니다.
진출입이 유리한 코너건물이라 가시성과 접근성이 높아 1층 상권이 활발한 지역이며 권리금 형성되어 있는 지역입니다.
신촌 30억 먹자상권으로 월세 1,020만원 이상 임대수익률 3.5% 이상의 꼬마빌딩
코로나 여파와 매도 및 리모델링을 하려는 매도인의 의향이 맞물려 임차인들을 내보내고 있던 상황이였습니다.
30억 꼬마빌딩이고 기존 임대료 및 임대료 현실화했을시 인근 임대료를 조사하여 가능한 금액은 보증금 약 2억1천만원,
월세 1,020만원, 관리비 60만원 이상으로 책정가능한 상황이라고 판단되었습니다.
연수익률 3.51% 이상 수익창출이 가능한 30억 꼬마빌딩이였습니다.
전층 근생시설로 되어 있었고 은행감정가와 매매가격이 차이가 거의 없는 상황이라 대출을 활용한 레버리지투자에 적합한 신촌
대학가 꼬마빌딩이였습니다.
지하1층~지상5층 규모의 대학가 꼬마빌딩이라 리모델링을 통한 건물가치상승이 가능한 30억 꼬마빌딩이었습니다.
건물을 매입한 투자자분도 서울 상권이 안정적인 대학가 상권인 신촌상권의 꼬마빌딩을 적적한 시기와 금액으로 매입을 한 상황이라
매우 훌륭한 투자를 한 상황입니다.
매입후 미래가 더욱 기대되는 신촌 대학가 먹자상권 30억 꼬마빌딩 투자사례 였습니다.
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