성동구 왕십리역 준주거지역 코너 빌딩, GTX 호재지역, 홍익동 122-12번지 13.65억원 꼬마빌딩 투자사례

성동구 왕십리역 준주거지역 코너 빌딩, GTX 호재지역

홍익동 122-12번지 13.65억원 매매되었습니다.

 

 

지하철 5개노선의 핵심교통요지, 왕십리역 준주거지역 코너빌딩

2019년 08월 매매가 완료된 성동구 10억 꼬마빌딩의 가장 중점적인 부분은 지하철 5개노선이 지나가는 교통요지인 왕십리역

 

역세권에 위치하고 있다는 지리적 장점입니다.

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왕십리역은 핵심 지하철 노선인 2호선, 5호선, 경의중앙선, 분당선이 지나가고 있고 경전철인 동북선이 예정되어 있는 지역으로

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1일평균 지하철 이용승객들과 환승객들이 붐비는 지역으로 지하철 및 도로교통의 요지입니다.

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또한 용도지역이 준주거지역으로 건폐율 60%, 용적률 400%(서울시 조례기준)으로 토지활용도가 높은 용도지역입니다.

 

 

성동구청, 왕십리먹자거리, 왕십리뉴타운 등 상권형성지역

2호선, 5호선, 경의중앙선, 분당선 및 동북선(예정)되어 있는 지역으로 성동구청, 왕십리민자역사, 왕십리먹자상권, 왕십리

 

곱창거리등 상권이 잘 발달되어 있고 유동인구가 풍부한 지역으로 주변으로 상권이 퍼지고 있는 상권이며 안정적인 상권형성

 

지역입니다.

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주거밀집지역이 잘 발달되어 있고, 대로변 오피스상권, 성동구청, 성동구의회, 성동경찰서등 관공서 밀집지역으로 상주인구가

 

풍부한 지역입니다.

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또한 대로변으로 노후건물들이 대형 오피스건물 및 오피스텔들로 신축이 빈번하게 이루어지고 있는 지역이라 기존의 노후건물

 

들과 낡은 건물들이

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빠르게 모습을 바꾸고 있는 지역이라 투자가치가 높은 지역입니다.

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매수자분들에게 항상 말씀드리는 현재의 상태를 파악하고 미래의 모습을 그려야 현명한 투자를 하실 수 있다고 말씀드리는데

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오늘 소개해드리는 왕십리역세권 준주거지역의 꼬마빌딩이 딱 이말에 적합한 건물입니다.

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건물주변이 아직 낙후된 건물들이 있지만 현재보다는 미래가 더욱 기대되는 지역의 꼬마빌딩이라 투자가치가 높았던 꼬마빌딩

 

이였습니다.

 

 

 

매매사례 대비 저평가되어 있는 가격으로 매각진행

발전되는 지역의 꼬마빌딩이였고 전체 매각금액이 10억대란 장점과 주변 매매사례 대비 현재 매각가격이 저평가되어 매각을

 

진행하고 있는 상태로 현명한 투자자라면 매입즉시 가치상승이 이루어질 수 있는 건물이라는 것을 알 수 있을것입니다.

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또한 서울시내 10억대 꼬마빌딩이 희소한 상황에서 준주거지역의 코너 빌딩이라 더욱 투자가치가 높았습니다.

 

 

 

 

 

 

경전철 동북선 예정지역

KTX와 GTX와 연계된어 있는 청량리역세권으로의 접근성이 높아지는 상태로 교통편의성이 높아 향후 발전가능성이 높은 투자

 

유망지역입니다.

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경전철 동북선이 예정되어 있고, 분당선 왕십리역이 종점에서 청량리역까지 연장되어 교통편의성과 접근성이 높아질 상황입니다.

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왕십리역세권이 강남으로의 접근성이 높아질 예정이라 서울 동북권과의 연계성이 높아질 예정지역입니다.

 

 

리모델링 완료 및 공실없이 만실로 운영

2018년 건물 내외관을 리모델링했고, 커피숍, 스튜디오 등 깔끔한 임차인들로 임차구성되어 있는 상태의 건물이라 안정적인

 

월세수입이 가능한 안정적인 임대수익용 건물이였습니다.

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10억대 꼬마빌딩이지만 안정적인 임차인들로 구성되어 있고 보증금 1억6천만원, 월세 250만원, 관리비 6만원의 만실건물이라

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수익측면에서는 아쉬운점이 있으나 공실리스크가 없고 깔끔한 임차업종이 장점인 건물이라 안정적인 월세수입이 확보되는 건물

 

이였습니다.

 

 

 

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