부동산 부자들의 실전 성공 투자기, 부동산 투자로 건물주로 가는 길
부동산으로 돈버는 부동산 부자들의 실전투자기
강남대로, 도곡로의 뱅뱅사거리에 위치하고 있던 도곡동 70억 빌딩의 투자사례 내용입니다.
총 수익률 117%, 2년간 보유, 연간 수익률 59% 부동산 매매 수익이 예상되는 부동산 실전투자기 입니다.
강남역, 양재역 역세권에 위치하고 있고 신분당선 연장으로 교통여건이 좋아지고 있는 지역에 위치하고 있었습니다.
서초그랑자이, 래미안리더스원, 래미안서초에스티지 등 강남권 신축 아파트 단지들이 형성되어 있는 지역이라 꾸준히 우상향하는 가격을 보이는 지역입니다.
2020년 07월 대지면적 71.06평 제3일반주거지역의 2017년도 신축 빌딩을을 54억 9천만원에 구입했습니다.
평당 매매각격은 7.732만원 입니다.
지하2층~지상7층 규모고 지하1층이 도로면에 노출되는 특징을 가지고 있는 건물이라 현장에서는 지하1층~지상8층 웅장하고 크게 보이는 건물로 50억대 건물중 규모면에서 큰 이점을 가지고 있다고 생각되었습니다.
매입후 2년간 보유후 2022년 08월 79억에 매각을 하였습니다.
자기자본을 최소화하고 최대의 매각수익을 얻을 수 있는 상황을 가정해서 매각수익을 예측해 보면
자기자본 약 14억으로 2년간 보유후 매각시 세후 약 16.4억대의 매각 수익을 얻을 수 있었을 것으로 예상됩니다.
강남대로의 뱅뱅사거리의 좋은 입지의 올근생 건물을 매입했고, 신축건물이라는 점에서 건물관리의 이점을 가지고 있었을 것으로 예상됩니다.
지하층이 노출되어 이득을 본 건물을 선별하여 매입후 수익을 얻은 부동산 부자의 실전투사례입니다.
좋은 입지, 다른건물과 차별되는 이점을 가지고 있는 건물을 잘 매입하고 좋은 시점에 잘 매각한 사례라고 생각됩니다.
앞으로도 부동산 부자들의 실전 투자기는 계속됩니다.
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