부동산 부자들의 실전 성공 투자기, 부동산 투자로 건물주로 가는 길
부동산 부자들의 실전투자기
강남대로 이면 논현동에 위치한 30억대 꼬마빌딩의 투자사례를 분석해서 부동산 부자들의 투자사례를 알아보려고 합니다.
2015년 03월 대지면적 58.26평 제1종일반주거지역의 노후 다가구건물을 14.1억에 매입했습니다.
평당 매매각격 2,431만원에 매입했습니다.
7년 보유후 2022년 04월 매각이 이루어졌습니다.
2022년 4월 매각가격 36.8억 원, 평당 6,316만원으로 매매가 이루어졌습니다.
논현동 건물은 2011년, 2015년, 2022년 총 3번의 거래가 이루어졌습니다.
부동산 부자들은 매입시기와 매도시기를 잘 활용하는것을 알 수 있습니다.
자기자본을 최소화(레버리지효과 최대)하고 최대한 매각수익을 극대화하는 방식(법인)으로 매각수익에 대한 내용을 예상해보면
자기자본 약 3.6억으로 7년간 보유후 매각하게되면 세후 약 17.1억대의 매각 수익을 얻을 수 있었을 것으로 예상됩니다.
제1종일반주거지역의 용도지역이라는 단점이 있어 저렴한 가격으로 논현동 건물을 매입했고, 비교적 장기간에 걸쳐 보유후(7년 보유) 매각이 이루어졌습니다.
강남권 입지 좋은 위치의 노후건물을 보유하여 수익률 보다는 시세차익에 촛점을 둔 매각사례라고 생각됩니다.
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