4호선 수유역, 강북구청, 강북구청 먹자상권, 수유먹자상권 코너빌딩
수유동 174-1번지, 62억, 평당 4,363만원 매매되었습니다.
수유리 먹자상권 준주거지역 142평, 평당 4,000만원대 수익용 꼬마빌딩
2019년 05월 거래가된 수유동 174-1번지 청송빌딩 투자사례입니다.
대지면적 142.11평, 연면적 381.95평 지하1층~지상3층 건물입니다.
수유역 300m 거리 대로변에 위치하고 있는 코너건물입니다.
수유리먹자상권에 이어지는 위치에 있어 유동인구가 풍부하며 배후세대 풍부한 지역의 꼬마빌딩이였습니다
강북구청, 수유리먹자상권, 강북권의 대표적인 먹자상권
4호선 수유역상권은 강북구청이 있는 강북구청 먹자상권과 이어지는 상권인 수유리 먹자상권으로 상권이 확장되는 지역입니다.
지역내 상주하는 주거인구수가 높은 지역으로 배후세대가 풍부한 지역으로 지역내 상권발달이 잘되어 있는 수유동은 강북구의
대표적인 먹자상권입니다.
대로변에는 대형오피스 빌딩들이 위치하고 있어 직장인 유동인구가 많고 주거밀집지역으로 학교 및 관공서 시장상권이 잘 발달
되어 있고 소비력이 높은 지역입니다.
6차선 대로변 준주거지역, 버스정류장 앞 코너건물
수유동 코너빌딩은 6차선 대로변에 위치하고 있어 광고효과 높고 가시성이 훌륭합니다.
건물 앞 버스정류장이 위치하고 있어 건물 앞을 이용하는 이용객들이 수가 많았고 건물 후면으로 음식점들 골목으로 24시간
연중무휴의 상권입니다.
강북종합시장 재정비사업, 노후화된 주거시설 개선사업 진해중인 지역으로 지가상승 여지 높음
노후화된 강북종합시장이 재정비사업을 진행하게 되어 신축이 예정되어 있었습니다.
2021년 상반기 예정으로 지하3층~지상15층 규모로 공동주택과 상업시설을 신축 예정이 되어 있는 상태로 노후화된 건물들이
다수 신축 및 재건축이 이루어지고 있는 지역입니다.
낙후되어 있던 주변환경이 새롭게 바뀌고 있는 지역이며 기존 상주인구에 더불에 신규 주거인구수요가 집중될 예정되어 있어
지가상승 기회가 큰 상태로 투자가치가 높다고 판단되었습니다.
수유동 일대의 SK D&D의 기업형 민간임대주택 개발이 예정되어 있는 지역으로 인근 노후화되어 있는 건물들이 개발압력을 받고
있는 지역입니다.
1층 상가 5개, 프랜차이즈, 음식점, 악세사리점 등 우량임차인 다수
버스정류장이 앞에 있는 6차선 대로변에 위치하고 있고 도로면에 접한 토지 및 건물 면적이 넓은 건물 특징상 1층 임차인들이
5개로 1층 상가시설 개수가 많은 특징을 가지고 있는 임대수익용 꼬마빌딩이였습니다.
지하1층~지상3층 규모의 건물로 전층 근생시설로 구성되어 있고 다양한 임차인들로 인해 공실위험을 분산시킬 수 있다는 장점이
있었습니다.
준주거지역에 위치하고 있는 건물이라 추후 400%로 건물 신축이 가능하며 전면이 넓은 현재의 건물특성상 다수 임차인들을
재임대 및 재배치를 하여 임대료 상승을 계획할 수 있는 건물이라 많은 분들에게 추천을 드렸었습니다.
건물 규모상 지하1층~지상3층 규모로 다소 아쉬운 부분이 있지만 1층 상가시설 대부분이 프랜차이즈 및 음식점,
악세사리점 등으로 안정적인 우량임차인이라는 점도 임대수익용 건물로서 추천드렸던 상황입니다.
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