종로5가역 일반상업지역 500억 신축부지 투자사례 분석

종로5가역 일반상업지역 500억 신축부지 투자사례 분석

1. 개요

본 문서는 종로5가역 인근 일반상업지역에 위치한 500억원 규모의 신축부지 투자사례를 분석합니다. 해당 부지는 종로구 효제동 351-1,6번지에 위치하며, 2020년 8월에 매매되었습니다.

2. 거래 정보

항목	내용
소재지	종로구 효제동 351-1, 351-6
매매 가격	500억원
평당 가격	1억 1,138만원
대지면적	448.91평
용도지역	일반상업지역
매매 조건	매도자 명도 조건
거래 시점	2020년 8월

3. 입지 분석

해당 부지는 종로5가역 초역세권에 위치하며, 광장시장, 동대문시장과 인접해 있습니다. 또한, 광화문, 종로, 동대문 등 주요 업무지구와의 접근성이 우수합니다. 1호선 종로5가역을 비롯하여 2, 3, 4, 5호선 환승역과도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 청계천, 종묘 등 녹지 공간과 서울대병원, 대학로 등 문화 시설도 인근에 위치하고 있습니다.

4. 투자 포인트

해당 부지는 단독 개발이 가능한 일반상업지역으로, 매도자 명도 조건으로 즉시 신축 사업을 진행할 수 있습니다. 4차선/6m 양면 도로에 접해 있어 신축 후 주차 문제 해결에 유리하며, 지하층 및 저층부 상가 시설 구성에도 용이합니다.

• 건폐율 60%, 용적률 기준 400%, 허용 600% 개발 가능
• 주거시설 또는 역세권 청년주택 건설 시 용적률 혜택 가능
• 종로 지역 내 신축 오피스 및 오피스텔 공급 가능성

5. 종합 의견

종로5가역 인근 일반상업지역 신축부지는 뛰어난 입지 조건과 개발 잠재력을 바탕으로 높은 투자 가치를 지닌다고 판단됩니다. 특히, 종로 지역 내 신축 건물에 대한 수요가 높은 점을 고려할 때, 오피스나 오피스텔 신축 시 긍정적인 결과를 기대할 수 있습니다.