빌딩의정석

서대문역 역세권, 경희궁의자이아파트 맞은편 10억 꼬마빌딩 투자사례

서대문구 냉천동 177번지, 12억 8,500만원, 평당 4,757만원 매매되었습니다.

서대문역, 북아현3구역 재개발호재지역, 관공서 밀집지역, 먹자상권 10억 꼬마빌딩

오늘의 투자사례 소개글은 서대문구 냉천동에 위치한 12.85억 꼬마빌딩 투자사례입니다.​

냉천동이란 지명이 생소할 수 있는 행정동명일수도 있지만, 경희궁의자이아파트 맞은편에 위치하고 있고 강북삼성병원 맞은편에 위치한 곳이라고 설명드리면 쉽게 이해하 실 수 있는 지역입니다​

5호선 서대문역, 3호선 독립문역의 더블역세권에 위치하고 있는 지역이라 교통여건이 매우 우수한 곳입니다.​

10억 꼬마빌딩 중 투자성격이 짙은 꼬마빌딩이라 수익률은 낮더라고 시세차익 및 개발호재를 통한 투자를 하시려는 분들에게 추천드렸던 꼬마건물입니다.

10억 서대문 꼬마빌딩의 간략한 개요에 대해 말씀드리면 대지면적 27.01평, 연면적 16평, 지상1층 단층 건물입니다​

매매가격 12.85억으로 평당 4,757만원에 매매가 되었습니다.​

수익률 2.22%로 다소 아쉬운 임대수익입니다.​

적은 임대수익에도 불구하고 10억대 더블역세권 먹자상권의 꼬마빌딩이라 추천을 드렸던 꼬마빌딩입니다.

5호선 서대문역 역세권 먹자상권, 관공서, 대학가, 병원시설 밀집지역, 재개발호재지역

경희궁의자이아파트 및 북아현3구역, 냉천시장재개발 등의 각종 개발호재가 있는 지역입니다.​

현재보다는 미래가치가 뛰어난 상황의 꼬마빌딩입니다.​

또한 서대문경찰서,경찰청, 세무서, 강북삼성병원, 서울시교육청, 적십자병원 등 병원시설 및 관공서 시설이 주변으로 위치하고 있고 경기대서울캠퍼스, 감리교신학대학교 등 대학교 및 이화외고,이화여고 등의 학교 시설이 주변에 위치하고 있습니다.​

기존 상주주거인구가 풍부한 지역이며, 신규 아파트 입주 및 주택재개발로 향후 주거인구가 더욱 늘어날 투자유망 지역이라 시세차익을 위한 투자를 하시는 분들이 눈여겨볼 투자유망 지역입니다

먹자상권 6m 도로, 인근 매매사례 대비 투자가치 높은 평단가로 매각

먹자상권의 6m의 좁지 않은 도로에 위치하고 있어 건물 주변으로 통행량이 많고 관공서 및 대형오피스 직장인들의 퇴근후 식사 및 술자리를 위한 먹자상권이 잘 발달되어 있는 상권입니다.​

또한 주거밀집지역이 배후에 넓게 포진하고 있어 24시간, 연중무휴로 활성화되어 있는 상권입니다.​

인근 매매사례가 평당 5,683만원에 거래되었다는 사실과의 비교를 통해 살펴보면 서대문구 10억 꼬마빌딩의 매매평단가 4,757만원으로 저렴한 편입니다.

북아현뉴타운, 돈의문재정비촉진지구, 냉천시장 재개발 호재지역, 경희궁자이아파트 맞은편 먹자상권 10억 꼬마빌딩

북아현뉴타운, 돈의문재정비촉진지구, 냉천시장 재개발 등의 각종호재지역입니다.​

현재보다 미래에 대한 투자를 할 수 있는 지역의 저렴한 꼬마빌딩이라 꼬마빌딩 투자자 분들과 소액으로 예비건물주가 되시려는 분들에게는 타산지석으로 삼을 수 있는 투자사례입니다.

단일임차인으로 임차인 관리 수월, 공실리스크 적은 10억 서대문 먹자상권 꼬마빌딩

임대수익은 다소 낮은편이지만 처음 건물을 사시는 분들이 제일 어려워하시는 임차인관리 측면에서 유리한 10억 꼬마빌딩 입니다.

​단일임차인이고 1층이라 다수의 임차인이 있는 꼬마빌딩에 비해 임차인 관리가 수월하고 1층이라 공실의 리스크도 적게 가져갈 수 있다는 장점이 있는 서대문 꼬마빌딩이였습니다

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

강남구 일반상업지역 신축부지 투자 사례 테헤란로 이면 일반상업지역 코너 신축부지 투자사례, 역삼동 678-20번지, 104억, 평당 1억281만에 매매된 건물에 대해 알아보겠습니다.

강남구 일반상업지역 신축부지 투자 사례

역삼동 678-20번지, 104억, 평당 1억281만원 매매되었습니다.

강남 테헤란로, 역삼역 일반상업지역 100평 신축부지로 투자가치 높음

강남구 테헤란로 이면에 위치한 역삼역 일반상업지역 코너 신축부지의 투자사례입니다.​

역삼역~선릉역 역세권에 위치하고 있는 일반상업지역 코너에 위치하고 있는 신축부지입니다.​

대지면적 101평으로 신축이 용이한 대지면적을 가지고 있고 4m*4m 코너에 위치하고 있어 신축시 도로접근성과 가시성을 확보 할 수 있는 위치였습니다.

GS타워, 르네상스호텔 재개발, 오피스 및 먹자상권 발달 상권, 소비력 높은 직장인 수요 높음

역삼역 인근은 GS타워 인근에 위치하고 있어 직장인 수요가 많고 직장인들을 위한 먹자상권이 잘 발달되어 있는 지역입니다​

또한 호텔 및 모텔 등의 숙박시설들이 잘 발달되어 있는 지역이라 오피스텔 등의 상업용 건물들의 신축이 빈번하게 이루어지고 있는 지역입니다.​

르네상스호텔 개발이 진행되고 있는 상태라 향후 발전가능성이 매우 높은 지역이라 투자성이 높다고 판단되었으며 오피스텔 및 근생시설로 신축시에도 높은 수익률을 확보하며 개발이익을 가져갈 수 있는 위치적 장점이 큰 역삼역 일반상업지역 코너 신축부지였습니다.

테헤란로에서 바로 접근가능 접근성 높음. 코너 일반상업지역 신축부지

도로여건도 테헤란로에서 바로 진입이 가능한 위치이며 4m*4m의 코너에 위치하고 있는 상태입니다.​

4m 도로여건은 조금 아쉬운점이 있지만 인근 매매되는 가격과 신축을 위한 역삼역 일반상업지역 코너 신축부지가 드물다는 점에서 아쉬운 도로여건을 감안하더라도 좋은 투자가 되었을 것으로 판단됩니다.

매도자 명도조건으로 매입후 바로 사업진행가능, 사업성 높음

신축시 가장 큰 어려움으로 다가오는 임차인 명도에 있어서도 매도자가 임차인들을 정리해주는 매도자 명도조건으로 매각을 진행하였습니다.​

매수자가 신축시에 임차인과의 분쟁없이 바로 사업을 진행할 수 있다는 점에서 신축부지로서 큰 장점이 있었습니다

단독개발가능 신축부지, 건폐율 60%, 기준용적률 600%, 허용용적률 800% 개발가능

테헤란로 이면부 역삼동 지역의 지구단위계획상 소개해드리는 역삼동 일반상업지역 코너 신축부지는 단독개발이 가능한 상태로 건폐율 60%, 기준용적률 600%, 허용용적률 800%로 신축이 가능한 상태여서 개발이익을 많이 가져갈 수 있는 신축부지였습니다.

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서울시 영등포구 신길동 110-7번지 건물의 투자사례 분석에 대해 알아보겠습니다.

서울 20억 꼬마빌딩 수익률 4% 대로변 꼬마빌딩 투자 사례

신길동 110-27번지, 27억, 평당 3,293만 원, 수익률 4% 매매되었습니다.

2020년 06월 거래가 완료된 신길동 110-7번지 투자 사례입니다.​

대지면적 81.98평, 연면적 153.84평 지하 1층~지상 3층 건물입니다.​

신길 뉴타운 호재 지역으로 주변 환경이 빠르게 변화하고 있는 지역이라 투자권유드렸던 서울 20억 꼬마빌딩이었습니다.​

많은 예비 건물주분들 중 건물을 매입하고 꼬마빌딩 투자 성공을 이루기 위해서는 빠른 결단력이 필요한 상황입니다. ​

서울 20억 영등포 꼬마빌딩의 위치는 1호선, 5호선 신길역, 1호선 대방역 역세권에 위치하고 있습니다.​

여의도와 바로 맞은편에 위치하고 있는 신길동 지역은 그동안의 낙후된 이미지에서 여의도 상권의 배후 상권으로 성장 중에 있으며, 신길 뉴타운 개발로 인하여 하루가 다르게 변화하고 있는 지역입니다.​

20억 꼬마빌딩이 위치하고 있던 신길 삼거리는 영등포역, 신길역, 대방역, 노량진역을 관통하고 있어서 지하철 및 차량 이용 교통 편의성이 높고 접근성에서 우수한 위치입니다.

서울 20억 꼬마빌딩은 4차선 대로 변 코너에 위치하고 있습니다.

대지면적 약 82평으로 4차선 대로변에 접하는 건물 부분도 넓은 장방형이며 토지 후면 부를 자주식 주차장으로 사용하고 있었습니다.

건물 후면으로 대신 시장과 다가구, 다세대 건물들이 배후세대로 있는 지역으로 주거 밀집 지역입니다.​

코로나 이후 국면에서 안정적인 주거지역이 잘 뒷받침하고 있는 상권이라 인플레이션과 경기 하락을 대비할 수 있는 투자처라고 생각되어 많은 예비 건물주분들의 관심을 받았던 서울 20억 꼬마빌딩이었습니다.

약 20,000세대 규모 이상으로 재개발 및 재건축이 추진되고 있는 미니 신도시급의 신길재정비촉진지구를 배후세력으로 하고 있습니다.

낙후된 지역이 빠르게 개발이 진행되고 있는 영등포 지역이며 특히 신길동에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

차량을 통한 여의도 접근성이 높고, 7호선을 통한 강남 접근성이 높은 지역입니다.

오랜 기간 동안 낙후된 동네라는 이미지가 강했던 곳이지만 신축 아파트들이 지속적으로 공급되고 있고 젊은 층의 주거지역으로 탈바꿈되고 있는 지역입니다.

향상되고 있는 주거수준은 소득 수준과 소비 수준을 향상해지역 내 상권 발전을 이끌어 내고 있는 지역입니다.

현재보다는 미래가치가 더욱 높아질 예정의 지역입니다.

토지가로만 보아도 4차선 대로변에 위치한 80평대 토지를 평당 3천만 원에 매입할 수 있는 기회였습니다.

서울시내 이면도로변 토지들의 거래사래를 분석해도  가격경쟁력인 높은 서울 20억 영등포 꼬마빌딩이었습니다.

광역 교통망인 GTX-B 노선이 예정되어 있으며 송도~여의도~서울역으로의 교통망이 재정비될 예정입니다.​

도심 접근성이 높아지고 금융허브인 여의도 상권이 확장되고 있어 향후 미래가치가 더욱 높아질 예정입니다.

지하 1층~지상 3층 규모의 건물이고 전층 근생시설로 구성되어 있는 서울 20억 꼬마빌딩이라 은행 대출을 통한 레버리지 투자에 최적화되어 있었습니다.

지속될 예정인 저금리 기조와 정부의 주택 규제로 인하여 서울시내 꼬마빌딩 중 전층 근생 빌딩에 대한 수요가 더욱 증대될 상황입니다.​

올근생 꼬마빌딩의 경우 놓치지 말고 꼼꼼히 살펴보아야 되는 상황입니다.​

또한, 꼬마빌딩 중 올근생빌딩의 매매 사례가 더욱 빈번해지고 있고 시장에 머물러 있는 시간이 매우 짧아지고 있습니다.​

예비 건물주분들에게는 가장 조언을 드리고 싶은 상황입니다.​

꼬마빌딩 시장 내 수요가 매우 높아진 상황이고 공급량은 적은 상태입니다.​

다양하게 여러 측면에서 분석하고 검토해야 되지만 다른 경쟁자보다는 빠르게 결정을 내려야 성공적인 꼬마빌딩 투자가 이루어지고 있습니다.

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서울시 종로구 경운동 96-21번지 건물의 투자분석  입니다.

인사동, 삼청동, 안국역 초역세권 대로변 50억 꼬마빌딩 투자사례

경운동 96-21번지, 57억, 평당 1억 142만 원 매매되었습니다.

2020년 07월 거래가 완료된 경운동 96-21번지 투자 사례입니다.​

대지면적 56.20평, 연면적 224.56평 지하 1층~지상 5층 건물입니다.​

안국역 역출구 바로 앞에 위치하고 있는 일반 상업지역50억 꼬마빌딩이라 많은 분들에게 추천을 드렸던 건물입니다.​

57억에 거래가 되었고, 토지 평단가는 1억 142만 원으로 거래가 되었습니다.​

앞에서 여러 번 언급했지만 서울시내 역 출구 건물을 매입할 수 있는 기회가 있다면 꼬마빌딩 투자시에 가장 눈여겨봐야 할 점이라고 생각됩니다.

종로구 경운동은 익숙하지 않은 행정동입니다.

3호선 안국역 바로 앞쪽 종로경찰서와 일본대사관 사이의 지역입니다.​

인사동 초입이라 유동인구가 풍부한 지역입니다.​

서울지방국세청, 종로구청, 종로경찰서, 일본대사관, 헌법 대사관 등 관공서가 다수 위치하고 있습니다.​

또한 조계사, 인사동 거리, 덕성여자대학교 등이 위치하고 있는 지역입니다.

종로 50억 꼬마빌딩은 양옆으로 대형건물이 있고, 종로경찰서 등 유동인구를 밀집시킬 수 있는 건물들 사이에 있는 건물입니다.​

율곡로 6차선 대로변에 위치하고 있어 개방감 높고 광고효과 높은 꼬마빌딩입니다.​

서울시 50억대 꼬마빌딩 중 가장 잠재력이 풍부한 건물이라고 판단이 되었던 건물입니다.​

지하 1층~지상 5층 규모의 서울 50억 꼬마빌딩으로 전층 음식점, 사무실 등으로 임대 구성되어 있었습니다.​

건물주가 건물 내 병원을 운영하고 있던 상황이고 오래된 임차인들이 대부분인 상황이었습니다.​

기존 건물주가 임대료는 적극적으로 인상하지 않고 오랫동안 유지하고 있던 상태라 현재 임대료는 아쉬운 부분이 이었습니다.

종로, 중구 등 구도심의 오래된 건물들의 경우 현재 건축법상 허용되지 않는 면적으로 건물이 지어져 있는옥석 같은 건물들이 많습니다.​

종로 50억 꼬마빌딩도 건폐율 80.44%로 현행 일반 상업지역 건폐율 60% 대비, 20.44% 이득을 본 건물입니다.​

면적으로 환산 시 약 11.48평만큼 지상층 건축면적에 이득을 본 건물입니다.​

11.48평씩 지상층 5개 층이 지어진 건물이라 약 57.4평 이득이 있었습니다.​

임대료 측면에서는 57.4평만큼 월세를 더 벌 수 있는 기회가 있는 건물입니다.​

꼬마빌딩의 임대료 분포를 분석할 때 1층 임대료를 높게 산정할 수 있다는 점은 큰 장점입니다.​

1층 면적이 다른 건물들에 비해 크다는 것은  향후에도 건물 가치를 상승시킬 수 있는 기초가 되는 요소입니다.​

건폐율이 높은 건물들은 투자가치가 높습니다.

건물 바로 맞은편으로는 대한항공이 소유하고 있던 송현동 부지입니다.​

호텔로 추진 중에 있던 대규모 부지이지만 한진그룹의 유휴자산 매각이 계획되어 있던 상태입니다.​

서울시는 이부지를 공원화 사업을 계획화고 추진하고 있는 상황입니다​

서울시내 공급되는 공원지역의 경우 주변 건물 가치를 크게 상승시킬 수 있는 요소입니다.​

일례로 성수동의 서울숲과, 연남동의 경의선 철길공원(연트럴 파크)의 사례를 생각했을 때공원 조성으로 인한 종로 50억 꼬마빌딩의 자산가치 상승이 대폭발 할 것으로 예상이 되었습니다.

또한 건물 바로 맞은편은 구 풍문여고였던 곳으로 풍문여고가 이전 후 서울 공예박물관이 지어지고 있는 공간입니다.

2020년 10월 개관을 목표로 하고 있는 상황으로 기존 경복궁, 창경궁, 종묘 등의 고궁 및 박물관이 있어 관광객 수요가 높은 상태입니다.​

서울공예박물관이 완공이 되면 새로운 명소로 각광을 받게 될 상황이라 더욱 많은 유동인구 밀집이 가능할 것으로 판단되고 있었습니다.

3호선 안국역 역 출구 앞 대로변 꼬마빌딩으로 양옆으로 대형 오피스빌딩이 위치하고 있는 꼬마빌딩이라 리모델링 및 임차인 재배치 등을 통해 커피숍, 디저트 카페, 병원시설 등으로의 변경을 권해드렸습니다.​

대형 개발호재가 다수 존재하고 있고 상주 직장인 수요와 관광객 등이 붐비는 지역이라 프랜차이즈 임차수요가 높은 지역이라 건물 가치 상승을 위한 건물 리모델링으로 건물 가치를 크게 상승시킬 수 있는 종로 50억 꼬마빌딩이었습니다.

종로 50억 꼬마빌딩은 단독개발이 가능한 일반 상업지역 꼬마빌딩으로​ 신축시 건폐율 60%, 용적률 600% 최대 높이 50m 이하, 최대 개발규모 1,760㎡ 개발이 가능한 꼬마빌딩입니다.​

상업지역의 경우 단독개발이 안되면 옆 건물과 같이 공동개발을 해야 되는 상황에 마주치게 됩니다.​

노후건물이지만 건물 신축에 자유로운 종로 50억 꼬마빌딩이라 추후 신축까지도 염두를 두고 투자를 한 상황이었습니다.

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