20억으로 건물주 되는 법! 봉천역 933-5번지 꼬마빌딩 매매 사례 완벽 분석!
봉천역 인근 2호선 대로변에 위치한 꼬마빌딩 실거래가 정보를 상세히 분석했습니다. 투자에 관심 있는 분들에게 유용한 정보가 되기를 바랍니다.
🔎 거래 정보 상세
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 관악구 봉천동 933-5번지 |
| 지하철역 | 봉천역 (2호선) |
| 거래일 | 2024년 03월 |
| 매매가격 | 19억 7500만 원 |
| 토지가격 | 평당 3603만 원 |
| 대지면적 | 54.81평 (181.2㎡) |
| 건물면적 | 158.92평 (525.35㎡) |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 층수 | 지하 1층 ~ 지상 5층 |
| 도로조건 | 6차선 도로 |
| 준공년도 | 1990.11.06 |
| 공시지가 | 약 2185만 원 |
| 공시지가 대비 토지가격 | 약 1.65배 |
📈 과거 거래 내역 및 분석
- 2014년 01월: 14억 9000만 원 (평당 2702만 원) 매매
- 2024년 03월: 19억 7500만 원 (평당 3603만 원) 매매 (약 10년 보유)
분석: 10년간 약 4억 8500만 원의 매각 차익 발생. 연간 약 4850만 원, 월간 약 404만 원의 수익 발생 (단순 매각 차익만 분석).
🤔 투자 시 고려 사항
봉천역 인근은 2호선 역세권으로 유동인구가 많고, 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 임대 수요가 꾸준한 지역입니다. 다만, 건물의 노후도를 고려하여 리모델링이나 재건축 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다. 또한, 금리 변동 및 부동산 시장 상황을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리시길 바랍니다.
Disclaimer: 본 정보는 참고 자료이며, 투자 결정은 개인의 판단과 책임하에 이루어져야 합니다.
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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