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3호선 압구정역 역세권 논현동  꼬마빌딩 투자 사례

논현동 65-2, 56.5억, 평당 7,931만 원 매매되었습니다.

 

신사~위례선 신설역인 을지병원 사거리 역(가칭) 초역세권 지역 50억 꼬마빌딩

현재는 3호선 압구정역, 신사역 역세권에 위치하고 있지만 역과의 거리가 도보 7분 이상 떨어져 있는 상태입니다.

그러나 신사~위례성 경전철이 개통 예정이고 을지병원 사거리 역(가칭)으로 경전철 역이 개통되면 약 154m, 도보 1분 거리의

 

초역세권으로 바뀌는 위치의 꼬마빌딩입니다.

강남구 건물들 중 기존 역 출구 역세권 건물들과 비교하면 초역세권으로 탈바꿈되는 논현동 건물의 가치를 미루어 상상할 수 있습니다.

이 부분에 대하여 매수자분들에게 설명드렸고, 검토하셨던 분들도 현재가치보다는 미래가치에 우선을 두고 검토를 진행했었습니다.

 

도산대로 이면, 12m 도로 폭의 교통 접근성이 우수한 도로 여건의 꼬마빌딩

도로 여건도 12m 도로 폭으로 차량 진출입이 편리한 도로 여건을 가지고 있습니다. 또한 도산 대로 이면에 위치하고 있어 매수자

 

분들이 선호하는 지역입니다.

강남구 꼬마빌딩 투자자분들이 많이 염두에 두시고 좋아하시는 지역으로 도산 대로, 강남 대로, 테헤란로 지역 이면의 꼬마빌딩들

 

을 눈여겨보고 있다는 점에서 매수자분들의 눈길을 사로잡았던 꼬마빌딩입니다.

 

중소형 사무실 밀집 지역 내 주차시설이 잘 구비되어 있는 꼬마빌딩

소개해드린 논현동 건물은 도산 대로 이면 을지병원 사거리 인근에 위치하고 있으며 지역 내 중소형 사무실 밀집 지역으로 사무실

 

수요가 높은 지역입니다.

사무실 임대 시 중요한 점인 차량 이용자들의 주차 문제입니다. 건물 내 주차가 가능하며 건물 바로 옆에 유료주차장이 있어

 

사무실 이용객과 사무실 상주 인원에게 주차시설을 제공해 줄 수 있다는 장점이 있는 꼬마빌딩입니다.

 

매매 사례 대비 저렴한 가격으로 매각

주변 매매 사례를 분석해보아도 매각되는 건물이 주변 매매시세 대비하여 저렴한 가격으로 매각을 진행했습니다.

 

도산 대로 이면 부 평당 7,931만 원에 거래가 성사되었고 매매금액 56억 5천만 원으로 인근 매매 사례와 총 매매가격에서

 

이점이 있었습니다.

 

도산대로 이면부 유명 인사 투자 유망지역으로 매수자 매입 희망 우선순위 지역

매매가 된 아치 빌딩 인근으로 소설가 조정래, 앙드레김 사옥이 위치하고 있고, 대기업 및 중견기업 CEO들 소유의 건물들이 다수

 

있는 지역입니다.

향후 발전 가능성이 높은 지역이고 유명 인사들과 기업가, 의사분들의 매입 수요가 높은 지역입니다.

 

 

리모델링을 통한 재임대 시 수익률 대폭 향상 가능하여 건물 가치 상승이 가능한 꼬마빌딩

현재 상태에서는 건물관리에 큰 신경을 못 쓰고 있었던 상태였습니다.

리모델링을 통한 주변 시세에 맞게 재임대 시 4% 후반대의 안정적인 임차 구성이 가능한 꼬마빌딩이었습니다.

추후 신사~위례성 개통을 통한 초역세권 지역으로 변모될 시 추가 지가 상승과 임대료 인상이 가능한 상태라 투자가치가 높은

 

상태이며, 건물 밸류 없이 가능한 건물이라 매수자분들에게 많은 추천을 드렸습니다.

 

용적률 크게 이득을 본 상태로 현재 건축법상 건축된 건물들에 비해 면적 이득을 본 상태의 꼬마빌딩입니다.

2종 일반주거지역의 건물임에도 종 세분 화전에 지어진 건물이라 3종 일반주거지역 건축면적만 큰 건물이 이미 지어져있는

 

꼬마빌딩이었습니다.

건축면적이 약 47.24평 이득을 본 상태의 건물이라 이득을 본 면적만큼 임대료를 받을 수 있는 건물이라 건물 가치가 높은 건물

 

이었습니다.

많은 꼬마빌딩 중에서 리모델링 효과를 가장 크게 볼 수 있는 건물들이 종세분화 전에 지어져 용적률 이득을 본 건물들입니다.

매수자분들께도 이점을 잘 인지하고 건물 구입을 신경 써야 되는 부분이라 자주 설명드렸고 이득을 보는 점에 대해 구체적인

 

수치로 표현해 드렸던 부분입니다.

향후 건물 매입을 고려하시는 분들이라면 용적률 이득을 본 건물과 건폐율 이득을 본 건물에 대해서는 한 번쯤 다시 보는 여유가

 

필요합니다.

 

 

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.

 #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

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※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

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서울시 강남구 청담동 62-12번지 건물의 투자사례에 대해 알아보겠습니다.

청담동 50억 전체 근생시설 꼬마빌딩 투자 사례

청담동 62-12번지, 54억, 평당 1억, 295만 원 매매되었습니다.

 

청담동 50억 전체 근생시설 꼬마빌딩 투자 사례
청담동 62-12번지, 54억, 평당 1억, 295만 원 매매되었습니다.

토지거래허가구역, 청담동 올근생 50억 꼬마빌딩

대지면적 52.45평, 연면적 99.06평 지하 1층~지상 4층 건물입니다.

강남구 특히 청담동 50억 전체 근생시설인 꼬마빌딩이라 희소가치가 높았습니다.​

또한 토지거래허가구역으로 지정되기 전에 매수자분이 과감히 투자를 결정한 점에서 눈여겨볼 투자 사례입니다.

청담동 50억 전체 근생시설 꼬마빌딩 투자 사례
청담동 62-12번지, 54억, 평당 1억, 295만 원 매매되었습니다.

도산대로 이면, 청담동 고급상권, 유명인사, 연예인 투자지역, 지드래곤, 장우혁, 정용하 등 청담사거리와 영동대교 남단 교차로 인근에 위치하고 있습니다.

도산 대로와 영동 대로를 이용할 수 있어 차량 이용 시 접근성이 우수한 위치입니다.

청담동 명품거리, 청담동 한류스타거리 등 고급 상권인 청담동의 50억 꼬마빌딩으로 투자가치가 높았습니다.

청담공원 및 프리마호텔 이면은 고급 주택단지들이 형성되어 있어 임차 구성을 다양하게 할 수 있다는 장점이 있는 지역입니다.

부티크, 개인 PT 숍, 웨딩숍, 스튜디오, 이자카야, 고급 일식 전문점, 디저트 카페, 엔터테인먼트 회사 등이 성업 중에 있는 상권입니다.

지하철 이용 접근성은 떨어지지만 차량 이용 접근성이 우수하고 강남 강북 접근성이 우수한 지역이라 투자가치가 높고 꼬마빌딩 수요가 높은 지역입니다.

또한 지드래곤 및 HOT의 장우혁 건물 등 연예인들이 빌딩을 매입하고 있는 지역입니다.

청담동 50억 전체 근생시설 꼬마빌딩 투자 사례
청담동 62-12번지, 54억, 평당 1억, 295만 원 매매되었습니다.

청담사거리, 도산대로, 청담로, 영동대교를 통한 접근성 우수한 위치

건물 앞으로 왕복 6차선의 도로와 영천영화 등이 성업 중인 먹자 상권에 위치하고 있습니다.

건물 모양이 네모반듯한 형태에 가깝고 도로면에 접한 부분이 길쭉하여 1층 및 건물 전면이 넓게 건축되어 있다는 장점이 있는 청담동 50억 꼬마빌딩입니다

청담동 50억 전체 근생시설 꼬마빌딩 투자 사례
청담동 62-12번지, 54억, 평당 1억, 295만 원 매매되었습니다.

청담동 50억, 올근생 꼬마빌딩, 스튜디오, 필라테스, 테일러숍 입점 강남 50억 꼬마빌딩

청담동 50억 꼬마빌딩은 지하 1층~지상 4층 규모의 건물로 스튜디오, 필라테스, 테일러 숍 등의 깔끔하고 고급스러운 임차인들로 임차 구성되어 있었습니다.

임차료 수준은 다소 아쉬운 부분이 있었지만 강남 50억 대, 청담동 지역의 전층 근생 빌딩을 매입할 수 있는 기회가 희소한 상황이었습니다.

7.10 대책이 예견되고 있던 시점으로 청담동이 토지거래허가구역으로 지정되기 이전매입할 수 있었습니다.

기회비용 등을 고려시 강남 50억 꼬마빌딩을 매입한 투자자분은 성공적인 빌딩 투자를 하셨다고 판단됩니다.

청담동 50억 전체 근생시설 꼬마빌딩 투자 사례
청담동 62-12번지, 54억, 평당 1억, 295만 원 매매되었습니다.
청담동 50억 전체 근생시설 꼬마빌딩 투자 사례
청담동 62-12번지, 54억, 평당 1억, 295만 원 매매되었습니다.

 

영동대로 복합환승센터, GTX, 현대차그룹 GBC, 잠실 MICE 사업 등 대규모 개발호재 진행 중

2004년 신축된 건물로 건물 관리에 큰 어려움이 없었고 제3종 일반주거지역 용적률 250%에 못 미치게 건물을 지은 상태라 용적률 약 100% 정도를 추가 증축을 할 수 있다고 판단이 되었습니다.

향후 신축 및 증축 시 지상층 건물면적 약 131평 가능했습니다.

영동 대로 복합환승센터가 예정되어 있고, GTX 개발, GBC 개발, 잠실 MICE 사업 등 대규모 개발호재들이 계획 및 진행 중에 있는 상황으로 투자가치 높은 강남구 청담동 50억 꼬마빌딩 투자 사례였습니다.

 

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

 

 

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