빌딩의정석

GTX 호재지역, 은평구 이디야커피빌딩, 준주거지역 신축 꼬마빌딩

은평구 불광동 13-22번지, 36.5억, 평당 4,452만원 매매되었습니다.

신분당선, GTX 개발호재, 지하철 역출구 이디야커피 꼬마빌딩

신분당선과 GTX 호재지역에 위치하고 있는 불광동 이디야커피숍 꼬마빌딩을 많은 분들에게 추천드렸습니다​

많은 분들에게 소개해드렸던 이디야커피숍 꼬마빌딩 투자사례를 소개해 드리겠습니다.

은평구 불광동 13-22번지 이디야커피숍이 입점되어 있는 배진하우스빌딩의 건물개요 입니다.​

매매가격 36.5억, 평당 4,452만원, 대지 81.98평, 연면적 190.90평, 준주거지역의 지상6층 꼬마빌딩 입니다.​

30억대 건물중 6호선 역출구 앞에 위치하고 있고, 매수자들이 선호하는 이디야커피숍이 입점되어 있는 꼬마빌딩입니다.

역출구 바로 앞, 준주거지역 신축 30억 꼬마빌딩

불광동 이디야커피숍 꼬마빌딩인 배진하우스빌딩의 위치도와 지적도를 살펴보겠습니다.​

지하철 6호선 독바위역 역출구 앞에 위치하고 있는 30억대 꼬마빌딩입니다.​

서울시내 지하철 역출구 앞에 위치하고 있는 건물들의 매매가격을 생각해보면 많은 분들이 이디야커피숍 건물인 배진하우스의

36.5억 매매금액이 지하철역출구 앞 건물을 매입할수 있는 절호의 기회라는걸 눈치 채셨을겁니다.​

또한, 준주거지역에 위치하고 있는 2015년 신축건물이라는 점도 투자를 해야하는 중요한 선택사항이였습니다​

준주거지역은 건폐율 60%, 용적률 400%를 건축할 수 있는 대지입니다.​

높은 용적률은 보다 높은 층수를 지을 수 있는 기초가 되며, 다른 건물보다 1~2개 층을 높여 지을 수 있다는 점은 높은 임대료를

기대하게 됩니다.​

현재 상태의 배진하우스는 용적률을 다 차지하지는 못했지만 2015년 신축한 건물이라 건물내외관이 깔끔하고 건물관리에 큰

어려움이 없는 상태입니다.

올근생 30억 꼬마빌딩, 이디야커피, 아파트 출입구 앞 이동동선상 위치

전층 공실없이 만실로 이루어진 근린생활시설 꼬마빌딩입니다.​

공실없이 만실로 임대되어 있어 안정적인 임대수익이 가능한 건물이라 많은 예비 건물주분들에게 브리핑드렸던 건물입니다.​

이디야커피숍 건물인 배진하우스빌딩은 대단지 아파트인 북한산힐스테이트 아파트 출입구에서 지하철역으로 가는​

이동동선상에 위치하고 있습니다.

또한 1층 임차인인 이디야커피숍으로 인하여 사람들이 건물을 많이 찾고 광고가 잘되어 있는 꼬마빌딩이였습니다.

신분당선, GTX-A노선 광역교통망 호재지역

신분당선과 GTX-A노선의 굵직한 대형 광역교통계획이 세워져있는 지역에 위치하고 있는 꼬마빌딩입니다.​

광역교통망인 신분당선과 GTX 개발계획으로 인하여 교통접근성이 좋아질 예정이라 투자가치가 높고 지가상승이 가능한 지역의

꼬마빌딩이였습니다.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

영화배우 류승범 신사동 가로수길 꼬마빌딩 60억 꼬마빌딩 투자 사례

신사동 561-25번지, 63억, 평당 6,705만 원, 매매되었습니다.

신사동 가로수길, 평당 6705만원, 수익률 4.75%의 임대수익용 강남 꼬마빌딩

2020년 04월 63억, 평당 6,705만 원에 매매된 신사동 561-25번지 신사동 가로수길 꼬마빌딩, 영화배우 류승범 빌딩 투자 사례입니다.​

매도자가 영화배우 류승범인 신사동 가로수길 꼬마빌딩입니다.

대지면적 93.96평, 연면적 232.79평, 지하 1층~지상 5층 규모의 신사동 가로수길 60억 꼬마빌딩입니다.​

건물 준공연도는 2012.05.17일로 신축급 내 외관의 건물입니다.

영화배우 류승범 씨가 가로수길 상권이 발달하기 전 2010년 21억에 단독주택을 매입하여 2012년 신축을 한 건물입니다.

자주식 주차 8대와 승강기가 설치되어 있어 임차인 만족도가 높고  공실 리스크가 적은 신사동 가로수길 꼬마빌딩입니다.​

안정적인 임차수요 덕분에 임대수익률 4.75%로 높은 임대수익이 확보되었습니다

신사동 가로수길, 신사동 세로수길, 신사동 나로수길, 연예인 싸이 등 유명인사 투자지역인 강남 신사동 꼬마빌딩

가로수길의 확장 상권인 나로수길 지역에 위치하고 있으며 신분당선 연장, 신사 위례성 예 정역인 을지병원 사거리에 인접한 역세권 위치에 있는 신사동 꼬마빌딩입니다.

도산 대로 이면에 위치하고 있어 강남 및 강북으로의 접근성이 우수합니다.

도산대로 접근성 높음. 신분당선 호재지역, 신사위레선 호재지역, 자주식 주차8대로 주차편리

도로 여건은 9차선 도산대로 바로 이면에 위치하고 있고 도산 대로에서 접근 가능한 위치입니다.​

본 건물 앞 도로는 도로 폭이 4m로 도로 폭이 아쉬운 점이 있지만 자주식 주차장 8대로 건물 내 차량을 이용한 진출입을 유리하게 건축하여 건물 내 차량 이용에 불편함이 없도록 한 점이 돋보이는 신사동 가로수길 꼬마빌딩입니다.

인근 매매사례 비교시 저렴한 평단가로 매각된 강남 신사동 빌딩

인근 신사동 건물들의 매매 평균 평 단가가 7천만 원대 후반에서 8천만 원대로 형성되어 있던 상태였습니다.​

매매된 영화배우 류승범 씨의 신사동 건물은 평당 6,705원에 매매되어 가격경쟁력이 높았던 상태였습니다.​

현재는 신사동 건물들이 매매 진행 가격의 평균 매매 평 단가가 1억 대에 육박하고 있는 상태입니다.

주택임대사업자, 양도세, 종합부동산세 절세효과 극대화, 강남권 안정적인 4% 후반 임대수익

영화배우 류승범 씨의 신사동 건물은 지하 1층~지상 1층은 근생시설로 구성되어 있고 지상 2층부터 5층까지는 도시형생활주택으로 구성되어 있었습니다.​

신사동 가로수길 인근 지역은 광고 회사, 출판사, 영화 기획사, 연예 기획사 등의 사무실 수요가 높은 지역이며 주거수요가 높은 지역으로 공실 위험이 적은 상태로 운영 가능한 신사동 지역입니다.

영화배우 류승범 씨의 경우 주택임대 사업자로 보유하고 있어 양도세와 종합부동산세의 절세 효과를 보았던 상태였습니다.​

2012년 신축 후 8년간의 임대 사업 기간을 채우고 매매를 진행한 상태였습니다.​

신사동 가로수길 꼬마빌딩을 매입한 매수자분의 경우도 안정적으로 임대수익 4% 이상의 월세수익으로 운영 가능하며 시세가 올라가고 있는 신사동 지역의 60억 대 꼬마빌딩을 매입한 상태라 안정적 탄탄한 지역에 좋은 투자를 한 상태입니다.

신축이 빈번한 지역으로 상권확장, 주택시설들이 상가시설로 신축 및 리모델링하고 있는 지역, 신축급 내외관

영화배우 류승범 씨의 신사동 가로수길 꼬마빌딩이 위치한 지역은 인근 노후 건물들의 신축이 빈번하게 이루어지고 있는 지역이며 인근 주택들이 상가시설로 변모하고 있는 지역입니다.​

영화배우 류승범 씨의 신사동 건물은 신축 건물이었고 건물관리를 적극적으로 잘 관리하고 있는 상태여서 신축급으로 내 외관을 깔끔한 수준으로 건물을 유지하고 있었습니다.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

서울시 종로구 경운동 96-21번지 건물의 투자분석  입니다.

인사동, 삼청동, 안국역 초역세권 대로변 50억 꼬마빌딩 투자사례

경운동 96-21번지, 57억, 평당 1억 142만 원 매매되었습니다.

2020년 07월 거래가 완료된 경운동 96-21번지 투자 사례입니다.​

대지면적 56.20평, 연면적 224.56평 지하 1층~지상 5층 건물입니다.​

안국역 역출구 바로 앞에 위치하고 있는 일반 상업지역50억 꼬마빌딩이라 많은 분들에게 추천을 드렸던 건물입니다.​

57억에 거래가 되었고, 토지 평단가는 1억 142만 원으로 거래가 되었습니다.​

앞에서 여러 번 언급했지만 서울시내 역 출구 건물을 매입할 수 있는 기회가 있다면 꼬마빌딩 투자시에 가장 눈여겨봐야 할 점이라고 생각됩니다.

종로구 경운동은 익숙하지 않은 행정동입니다.

3호선 안국역 바로 앞쪽 종로경찰서와 일본대사관 사이의 지역입니다.​

인사동 초입이라 유동인구가 풍부한 지역입니다.​

서울지방국세청, 종로구청, 종로경찰서, 일본대사관, 헌법 대사관 등 관공서가 다수 위치하고 있습니다.​

또한 조계사, 인사동 거리, 덕성여자대학교 등이 위치하고 있는 지역입니다.

종로 50억 꼬마빌딩은 양옆으로 대형건물이 있고, 종로경찰서 등 유동인구를 밀집시킬 수 있는 건물들 사이에 있는 건물입니다.​

율곡로 6차선 대로변에 위치하고 있어 개방감 높고 광고효과 높은 꼬마빌딩입니다.​

서울시 50억대 꼬마빌딩 중 가장 잠재력이 풍부한 건물이라고 판단이 되었던 건물입니다.​

지하 1층~지상 5층 규모의 서울 50억 꼬마빌딩으로 전층 음식점, 사무실 등으로 임대 구성되어 있었습니다.​

건물주가 건물 내 병원을 운영하고 있던 상황이고 오래된 임차인들이 대부분인 상황이었습니다.​

기존 건물주가 임대료는 적극적으로 인상하지 않고 오랫동안 유지하고 있던 상태라 현재 임대료는 아쉬운 부분이 이었습니다.

종로, 중구 등 구도심의 오래된 건물들의 경우 현재 건축법상 허용되지 않는 면적으로 건물이 지어져 있는옥석 같은 건물들이 많습니다.​

종로 50억 꼬마빌딩도 건폐율 80.44%로 현행 일반 상업지역 건폐율 60% 대비, 20.44% 이득을 본 건물입니다.​

면적으로 환산 시 약 11.48평만큼 지상층 건축면적에 이득을 본 건물입니다.​

11.48평씩 지상층 5개 층이 지어진 건물이라 약 57.4평 이득이 있었습니다.​

임대료 측면에서는 57.4평만큼 월세를 더 벌 수 있는 기회가 있는 건물입니다.​

꼬마빌딩의 임대료 분포를 분석할 때 1층 임대료를 높게 산정할 수 있다는 점은 큰 장점입니다.​

1층 면적이 다른 건물들에 비해 크다는 것은  향후에도 건물 가치를 상승시킬 수 있는 기초가 되는 요소입니다.​

건폐율이 높은 건물들은 투자가치가 높습니다.

건물 바로 맞은편으로는 대한항공이 소유하고 있던 송현동 부지입니다.​

호텔로 추진 중에 있던 대규모 부지이지만 한진그룹의 유휴자산 매각이 계획되어 있던 상태입니다.​

서울시는 이부지를 공원화 사업을 계획화고 추진하고 있는 상황입니다​

서울시내 공급되는 공원지역의 경우 주변 건물 가치를 크게 상승시킬 수 있는 요소입니다.​

일례로 성수동의 서울숲과, 연남동의 경의선 철길공원(연트럴 파크)의 사례를 생각했을 때공원 조성으로 인한 종로 50억 꼬마빌딩의 자산가치 상승이 대폭발 할 것으로 예상이 되었습니다.

또한 건물 바로 맞은편은 구 풍문여고였던 곳으로 풍문여고가 이전 후 서울 공예박물관이 지어지고 있는 공간입니다.

2020년 10월 개관을 목표로 하고 있는 상황으로 기존 경복궁, 창경궁, 종묘 등의 고궁 및 박물관이 있어 관광객 수요가 높은 상태입니다.​

서울공예박물관이 완공이 되면 새로운 명소로 각광을 받게 될 상황이라 더욱 많은 유동인구 밀집이 가능할 것으로 판단되고 있었습니다.

3호선 안국역 역 출구 앞 대로변 꼬마빌딩으로 양옆으로 대형 오피스빌딩이 위치하고 있는 꼬마빌딩이라 리모델링 및 임차인 재배치 등을 통해 커피숍, 디저트 카페, 병원시설 등으로의 변경을 권해드렸습니다.​

대형 개발호재가 다수 존재하고 있고 상주 직장인 수요와 관광객 등이 붐비는 지역이라 프랜차이즈 임차수요가 높은 지역이라 건물 가치 상승을 위한 건물 리모델링으로 건물 가치를 크게 상승시킬 수 있는 종로 50억 꼬마빌딩이었습니다.

종로 50억 꼬마빌딩은 단독개발이 가능한 일반 상업지역 꼬마빌딩으로​ 신축시 건폐율 60%, 용적률 600% 최대 높이 50m 이하, 최대 개발규모 1,760㎡ 개발이 가능한 꼬마빌딩입니다.​

상업지역의 경우 단독개발이 안되면 옆 건물과 같이 공동개발을 해야 되는 상황에 마주치게 됩니다.​

노후건물이지만 건물 신축에 자유로운 종로 50억 꼬마빌딩이라 추후 신축까지도 염두를 두고 투자를 한 상황이었습니다.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.

서울시 성북구 정릉동 227-178번지 건물이 매매가 되었습니다. 길음뉴타운 지역의 임대수익이 9%이었던 정릉동 227-178번지 건물의 17억 4,700만원에 매매가 된 꼬마빌딩 투자사례입니다.

서울 10억 수익률 9% 임대수익용 꼬마빌딩 투자사례, 맘스터치, 길음뉴타운, 우이신설선, 서경대학교

※ 길음뉴타운지역 10억 꼬마빌딩 , 수익률 9% 고수익용 꼬마빌딩 투자사례

2019년 12월 매매가된 길음뉴타운 10억 고수익용 꼬마빌딩입니다. 수익률이 자그마치 9%에 달하는 꼬마빌딩의 투자사례 입니다.​

대지면적 59.89평, 연면적 127.16평, 지하1층~지상5층 규모의 10억 꼬마빌딩입니다.​

북한산보국문역(우이신설선), 길음역(4호선) 에서 접근가능한 위치이며, 건물앞으로 버스정류장이 있어 차량 및 도보 이용가능한 길음뉴타운 10억 고수익 꼬마빌딩입니다.​

길음뉴타운 아파트 단지들과 서경대학교, 대일외국어고가 위치하고 있고, 주택과 빌라, 원룸들이 밀집되어 있는 주거밀집상권입니다.​

항아리상권으로 주거수요가 높고 1층은 음식점들이 성업중에 있는 지역입니다. 10억 수익용 꼬마빌딩도 1층에 프랜차이즈인 맘스터치가 입점되어 있었습니다.

※ 북한산보국문역(우이신설선), 길음역(4호선) 역세권, 주거밀집지역내 위치

북한산보국문역(우이신설선)과 길음역(4호선) 역세권에 위치하고 있는 위치입니다.​

10억 꼬마빌딩은 지하철역에서는 다소 먼 거리에 위치하고 있지만, 길음뉴타운아파트, 서경대학교, 대일외국어대학교 등이 인근에 위치하고 있어 주거수요가 높고 생활밀착형 상권이 발달되어 있는 항아리상권입니다.​

소비층이 투텁운 지역이라 건물의 얼굴인 1층 상권이 잘 발될어 있는 지역입니다.​

10억 꼬마빌딩도 프랜차이즈인 맘스터치가 입점되어 있었습니다.​

아파트, 빌라, 다가구, 다세대주택 등이 있는 지역이라 지역내 상주인구가 다수이며 주거수요가 높은 지역이라 공실위험이 적은 지역입니다.

※ 2차선도로/4m 양면도로에 접한 10억 꼬마빌딩

길음뉴타운 10억 꼬마빌딩은 2차선도로에 접하고 있어 차량이용이 유리하고 뒷편 4m 도로를 접하고 있는 건물입니다.​

건물 맞은편으로 청구아파트가 있고, 2차선 도로변으로 맘스터치, 편의점, 음식점 등의 생활밀착형 상권이 발달되어 있습니다.

※ 1층 프랜차이즈 맘스터치 입점

길음뉴타운 10억 꼬마빌딩은 1층에 맘스터치가 입점되어 있고 원룸 총 26개로 구성되어 있는 수익용 꼬마빌딩입니다.​

서경대학교, 대일외국어대학교 등 학생수요가 많은 지역이라 주거가 많은 상태로 공실 위험이 낮은 상태로 운영이 가능한 꼬마빌딩입니다.​

수익률 9%대의 꼬마빌딩으로 은퇴후 안정적이고 높은 임대수익을 얻기 원하시는 투자자분들의 관심이 많았던 10억 꼬마빌딩입니다.​

2003년 건물로 건물을 꾸준히 관리하고 있었던 10억 꼬마빌딩입니다.​

건물내외관이 깔끔한 상태로 운영되어 있는 10억 수익용 꼬마빌딩입니다.​

주차대수도 6대로 건물내 자주식 주차가 가능한 건물입니다.​

다만 아쉬웠던 점은, 지하1층~지상5층 규모의 꼬마빌딩인데 승강기가 설치되어 있지 않았던 부분은 다소 아쉬웠습니다.​

10억대 꼬마빌딩인 점과 높은 수익률 부분을 감안하면 승강기 미설치부분은 아쉽지만 감내할 수 있는 부분이였습니다​

원룸건물이지만 높은 수익률과 매매가격이 10억대인점에서 많은 예비건물주분들의 고민이 있었던 점이였고 2019년 12월 거래가 완료된 길음뉴타운 10억 꼬마빌딩 투자사례 였습니다.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!​

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.​

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.​

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.​

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.​

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.​

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.​

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.​

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.