강남 테헤란로 꼬마빌딩 105억 실거래가! 80억 매각 차익의 비결은? 💰
오늘은 강남구 역삼동, 테헤란로에 위치한 꼬마빌딩 투자 성공 사례를 분석해 보겠습니다. 2007년 25억 원에 매입한 단독주택 부지에 건물을 신축하여 2020년 105억 원에 매각, 약 80억 원의 매각 차익을 얻은 사례입니다. 강남 부동산 투자의 정석을 보여주는 이번 사례, 자세히 살펴볼까요?
1. 거래 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 역삼동 725-51 |
| 위치 | 역삼역 인근, 테헤란로 |
| 2007년 매입 가격 | 25억 원 (평당 2,049만 원) |
| 2012년 | 건물 신축 완료 |
| 2020년 매각 가격 | 105억 원 (평당 8,590만 원) |
| 보유 기간 | 약 14년 |
| 주변 개발 호재 | 르네상스호텔 재개발 |
2. 80억 매각 차익 분석
- 총 매각 차익: 약 80억 원
- 연간 매각 차익: 약 5억 7,143만 원
- 월간 매각 차익: 약 4,762만 원 (단순 매각 차익만 분석)
3. 투자 성공 요인 분석
- 테헤란로 입지: 강남 핵심 업무 지구로 꾸준한 수요가 존재합니다.
- 건물 신축: 노후된 단독주택을 허물고 신축 건물을 지어 건물 가치를 상승시켰습니다.
- 장기 보유: 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기다렸습니다.
- 주변 개발 호재: 르네상스호텔 재개발 등 주변 개발 호재로 인해 시세 차익을 얻었습니다.
4. 결론
강남구 역삼동 꼬마빌딩 투자 사례는 테헤란로라는 뛰어난 입지 조건과 건물 신축, 장기 보유 전략, 주변 개발 호재 등의 요인이 복합적으로 작용하여 큰 성공을 거둔 사례입니다. 부동산 투자 시에는 장기적인 관점에서 시장 상황을 분석하고, 개발 가능성을 고려하는 것이 중요합니다.
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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