강남 가로수길 96억 꼬마빌딩 실거래가! 6년 만에 44억 차익, 투자 비결은? 💰
오늘은 강남구 신사동 가로수길에 위치한 꼬마빌딩 투자 성공 사례를 분석해 보겠습니다. 2015년 52억 원에 매입한 빌딩을 2021년 96억 3,500만 원에 매각하여 약 44억 3,500만 원의 매각 차익을 얻은 사례입니다. 패션과 문화의 중심지, 가로수길 부동산 투자의 매력을 알아볼까요?
1. 거래 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 강남구 신사동 526-17 |
| 위치 | 신사역 인근, 가로수길 |
| 2015년 매입 가격 | 52억 원 (평당 6,118만 원) |
| 2021년 매각 가격 | 96억 3,500만 원 (평당 1억 1,339만 원) |
| 보유 기간 | 약 6년 |
| 대지면적 | 84.97평 (280.9㎡) |
| 건물면적 | 225.69평 (746.07㎡) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 층수 | 지하1층~지상5층 |
| 도로조건 | 6m |
| 준공년도 | 2016.11.14 |
| 공시지가 | 약 3,901만 원 |
| 토지가격 대비 공시지가 | 약 2.91배 |
2. 44억 매각 차익 분석
- 총 매각 차익: 약 44억 3,500만 원
- 연간 매각 차익: 약 7억 3,917만 원
- 월간 매각 차익: 약 6,160만 원 (단순 매각 차익만 분석)
3. 투자 성공 요인 분석
- 가로수길 입지: 패션, 문화, 트렌드를 선도하는 상업 중심 지역입니다.
- 신사역 역세권: 대중교통 접근성이 우수하며 유동 인구가 풍부합니다.
- 2016년 신축 건물: 비교적 신축 건물로 건물 상태가 양호하며, 임차 선호도가 높습니다.
4. 결론
강남구 신사동 가로수길 꼬마빌딩 투자 사례는 뛰어난 입지 조건과 신축 건물이라는 장점을 바탕으로 높은 매각 차익을 실현한 성공적인 투자 사례입니다. 다만, 가로수길 상권의 변화와 임대 시장 상황을 지속적으로 모니터링하고, 투자 전략을 유연하게 조정하는 것이 중요합니다.
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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