송파구 18억 꼬마빌딩 실거래가 분석: 석촌역 초역세권, 헬리오시티 인근 투자 가치 & 리모델링 후 변화
안녕하세요! 오늘은 송파구 석촌역 초역세권에 위치한 18억 꼬마빌딩 거래 사례를 분석하고, 헬리오시티 인근 입지 조건, 그리고 리모델링 후 변화된 투자 가치를 살펴보겠습니다.
1. 거래 개요
송파구 석촌동 293-9번지에 위치한 꼬마빌딩이 2019년 4월, 18억 원에 매매되었습니다. 석촌역에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 매물입니다.
주요 거래 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 송파구 석촌동 293-9번지 |
| 지하철역 | 석촌역 (8호선, 9호선) |
| 거래일 | 2019년 04월 |
| 매매가격 | 18억 원 |
| 토지가격 | 평당 2,972만 원 |
| 대지면적 | 60.56평 (200.2㎡) |
| 건물면적 | (정보 없음) |
| 용도지역 | (정보 없음) |
| 층수 | 지상 4층 (추정) |
| 도로조건 | 코너 (추정) |
| 준공년도 | (정보 없음) |
| 공시지가 | (정보 없음) |
| 공시지가 대비 토지가격 | (정보 없음) |
2. 석촌역 초역세권 및 헬리오시티 인접
이 건물의 가장 큰 장점은 석촌역 초역세권이라는 점입니다. 헬리오시티 인접으로 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.
- 8호선, 9호선 이용 가능
- 강남 및 서울 주요 지역 접근성 우수
- 헬리오시티 (약 9,500세대) 인접
3. 송파대로 인접 및 다양한 업종 임대 가능성
송파대로와 가까워 차량 접근성이 우수하며, 4층 규모의 코너 건물로 다양한 업종 임대가 가능할 것으로 보입니다.
- 소매점, 사무실, 학원 등
- 헬리오시티 주민을 위한 생활 편의 시설
- 강남 출퇴근 직장인을 위한 사무 공간
4. 리모델링 및 용도 변경 후 변화
최근 주택 부분을 명도하고 용도를 변경하여 리모델링을 완료했습니다. 이로 인해 더욱 높은 임대 수익을 기대할 수 있게 되었습니다.
- 주택 부분 명도
- 용도 변경
- 리모델링 완료
- 임대 수익 증대 기대
5. 결론
석촌역 초역세권 꼬마빌딩은 뛰어난 입지 조건과 리모델링을 통해 안정적인 수익과 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다. 헬리오시티 인근이라는 점과 강남 접근성이 용이하다는 점 또한 투자 메리트를 더합니다.
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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