관악구 샤로수길 60억 신축 부지 실거래가 분석! 4년 만에 23억 수익?
최근 관악구에서 가장 핫한 곳 중 하나인 ! 이곳에 위치한 신축 부지가 65억 8천만원에 매매되었다는 소식입니다. 2021년 9월, 봉천동 1620-8번지에서 일어난 거래인데요. 4년 만에 23억이 넘는 수익을 냈다고 합니다! 과연 어떤 내용인지 자세히 알아볼까요?
1. 거래 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 관악구 봉천동 1620-8번지 (서울대입구역 인근) |
| 거래일 | 2021년 9월 |
| 매매가격 | 65억 8천만원 |
| 평당 토지가격 | 5,174만원 |
| 대지면적 | 127.17평 (420.4㎡) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 도로조건 | 5차선 도로 |
| 공시지가 | 약 2,294만원 |
| 토지가격 대비 공시지가 | 약 2.26배 |
2. 과거 거래 내역 및 수익 분석
- 2017년 12월: 42억 원 (평당 3,307만 원) 매매
- 2021년 9월: 65억 8천만원 (평당 5,174만 원) 매매
- 4년간 매각 차익: 23억 8천만원
- 연간 매각 차익: 5억 9,500만원
- 월간 수익: 4,958만원 (단순 매각 차익만 분석)
3. 투자 포인트 및 시사점
- 상권 성장: 은 젊은층에게 인기 있는 상권으로, 꾸준히 성장하고 있습니다.
- 서울대입구역 역세권: 서울대입구역은 관악구의 중심 상권으로, 유동인구가 풍부합니다.
- 신축 부지: 신축 건물을 지을 수 있는 부지로, 다양한 활용 가능성이 있습니다.
- 높은 수익률: 4년 만에 23억이 넘는 매각 차익을 얻어, 높은 투자 수익률을 기록했습니다.
4. 결론
관악구 샤로수길 신축 부지 투자 사례는 성공적인 부동산 투자의 좋은 예시입니다. 상권 성장과 서울대입구역 역세권이라는 입지적 장점이 높은 수익률을 이끌어냈습니다. 앞으로도 의 성장 가능성을 주목해 볼 필요가 있습니다.
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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