빌딩의정석

1. 거래 개요: 개포동 꼬마빌딩 매매

2020년 12월, 강남구 개포동 1196-7번지에 위치한 꼬마빌딩이 41억 원에 매매되었습니다. 주요 거래 정보는 다음과 같습니다.

1.1. 매매 대상

• 소재지: 강남구 개포동 1196-7번지
• 지하철역: 양재시민의숲역
• 거래일: 2020년 12월
• 매매가격: 41억 원

2. 건물 정보

해당 빌딩의 상세 정보는 다음과 같습니다.

2.1. 건물 상세 정보

• 대지면적: 75.72평 (250.3㎡)
• 건물면적: 198.00평 (654.53㎡)
• 용도지역: 제2종 일반주거지역
• 층수: 지하 1층 ~ 지상 4층
• 도로조건: 6m x 4m 코너
• 준공년도: 1992년 5월 19일
• 공시지가: 약 1,982만원
• 토지가격: 5,415만원
• 토지가격 대비 공시지가: 약 2.73배

3. 과거 거래 내역 분석

이 빌딩은 과거에도 거래된 이력이 있으며, 이번 거래를 통해 상당한 매각 차익이 발생했습니다.

3.1. 매매 이력

• 2019년 12월: 33억 원 (평당 4,342만 원) 매매
• 2020년 12월: 41억 원 (평당 5,415만 원) 매매 (약 1년 보유)
• 매각 차익: 8억 원 (월간 약 6,667만 원)

4. 개포동 상권 분석

개포동은 강남구의 주거 지역으로, 양재시민의숲역 인근은 교통이 편리하고 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 꼬마빌딩 투자에 적합한 지역으로 평가받고 있습니다. 제2종 일반주거지역으로 다양한 상업적 활용이 가능합니다.

5. 투자 가치 분석

이번 매매가는 강남구의 부동산 시장에서 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다. 공시지가 대비 토지가격이 약 2.73배에 해당하는 점은 해당 지역의 부동산 가치 상승 가능성을 뒷받침합니다.

6. 결론: 강남구 개포동 꼬마빌딩 투자 가치

강남구 개포동 1196-7번지 매매 사례는 단기간에 높은 매각 차익을 실현할 수 있는 강남구 꼬마빌딩 투자의 매력을 보여줍니다. 개포동 부동산 시장은 앞으로도 지속적인 관심이 예상됩니다.