성북구 성신여대입구역 초역세권 32억 수익용 꼬마빌딩 거래정보

성북구 성신여대입구역 초역세권 32억 수익용 꼬마빌딩 거래정보

성북구 성신여대입구역 초역세권 32억 원 수익용 꼬마빌딩 거래 소식​

안녕하세요! 오늘은 성북구 동선동4가에 위치한 수익용 꼬마빌딩의 최근 거래 소식에 대해 자세히 알아보겠습니다.​

이 건물은 2024년 12월에 32억 원에 매매되었으며, 많은 투자자와 부동산 애호가들의 관심을 받고 있습니다.​

이번 글에서는 거래의 세부사항과 함께 이 지역의 부동산 시장 동향, 투자 가치 등을 살펴보겠습니다.​

거래 개요​

1. 건물 정보

• 소재지 : 성북구 동선동4가 101번지
• 지하철역 : 성신여대입구역
• 거래일 : 2024년 12월
• 매매가격 : 32억 원
• 토지가격 : 5033만 원
• 대지면적 : 63.59평 (210.2㎡)
• 건물면적 : 168.75평 (557.85㎡)
• 용도지역 : 일반상업지역
• 층수 : 지하 1층 ~ 지상 3층
• 도로조건 : 4m
• 준공년도 : 1963년 7월 22일
• 공시지가 : 약 1890만 원
• 공시지가 대비 토지가격 : 약 2.66배

​이번 거래는 성신여대입구역과 가까운 초역세권에 위치한 건물로, 많은 유동 인구가 예상됩니다.​

이 지역은 학생들과 젊은 층이 많이 거주하는 곳으로, 상업시설의 수요가 높아 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.​

건물 및 지역 특성​

1. 대지 및 건물 면적

​대지면적은 63.59평, 건물면적은 168.75평으로, 소규모 상업시설이나 사무실 운영에 적합한 공간을 제공합니다.​

특히, 지하 1층과 지상 3층 구조는 다양한 형태의 인테리어와 운영 방식을 가능하게 합니다.​

이러한 점은 투자자나 사업자에게 큰 장점이 될 것입니다.​

2. 용도지역

​이 건물은 일반상업지역에 위치하고 있어 상업적인 용도로 활용할 수 있습니다.​

이는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요소로 작용하며, 성북구의 상업시설 수요가 높아지는 추세에서 더욱 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.​

가격 및 투자 가치​

매매가격은 32억 원으로, 공시지가 대비 토지가격이 약 2.66배에 이릅니다.​

이는 해당 지역의 부동산 가치가 상승하고 있음을 나타내며, 특히 성북구는 최근 재개발 및 재건축이 활발하게 진행되고 있어 앞으로의 투자 가치가 높아질 것으로 예상됩니다.​

1. 과거 거래 내역

​이번 거래의 과거 거래 내역을 살펴보면, 이 건물은 다음과 같이 거래되었습니다:​

1. 2016년 8월 : 29억 원에 매매 (평당 4531만 원)
2. 2024년 12월 : 32억 원에 매매 (평당 5033만 원) (약 8년 보유)

​이 거래를 통해 약 3억 원의 매각 차익이 발생하였고, 연간 3750만 원, 월간 313만 원의 수익이 발생한 것으로 분석됩니다.​

이러한 수익 구조는 투자자들에게 매우 매력적인 요소로 작용할 것입니다.​

지역 개발 및 전망​

성북구는 서울의 중심지에 위치해 있어 교통이 매우 편리합니다.​

특히 성신여대입구역 인근은 많은 사람들이 오가는 지역으로, 상업시설의 수요가 높습니다.​

이 지역은 많은 대학과 주거지가 밀집해 있어 지속적인 고객층을 확보할 수 있습니다.​

1. 교통 인프라

​4m 도로와 함께 지하철역과의 근접성은 고객 유치에 큰 도움이 됩니다.​

이러한 교통 인프라는 커피숍, 음식점, 매장 등 다양한 상업시설에 유리한 조건이 됩니다.​

결론​

이번 성북구 동선동4가의 꼬마빌딩 거래는 지역 부동산 시장의 활발한 움직임을 보여주는 사례입니다.​

매매 가격, 위치, 건물 특성 등을 종합적으로 고려할 때, 이 지역의 부동산 가치는 앞으로도 상승할 가능성이 높습니다.​

부동산 투자에 관심이 있는 분들은 이 기회를 놓치지 말고, 성북구의 부동산 시장을 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다.​

앞으로도 좋은 투자 기회가 많이 생기길 바라며, 지속적인 관심과 응원 부탁드립니다. 감사합니다!

성북구 동선동4가 101번지 건물이 2024년 12월 매매 되었습니다.

※ 거래내용​

소재지 : 성북구 동선동4가 101번지

지하철역 : 성신여대입구역

거래일 : 2024년 12월

매매가격 : 32억 원

토지가격 : 5033만원

대지면적 : 63.59평(210.2㎡)

건물면적 : 168.75평(557.85㎡)

용도지역 : 일반상업지역

층수 : 지하1층~지상3층

도로조건 : 4m

준공년도 : 1963.07.22

공시지가 : 약 1890만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 2.66배​

※ 과거 거래내용​

16년 08월 29억 원(평당 4531만 원) 매매

24년 12월 32억 원(평당 5033만 원) 매매 (약 8년 보유)

8년간 3억 원 매각차익 발생, 연간 3750만 원 매각차익 발생, 월간 313만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

 

※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.

※ 위의 글과 관련하여 문의가 있으시거나 궁금한 사항이 있으시면 아래 전화번호와 채팅방으로 문의주세요!!!

※ 연락 주시고 내방해 주시면 다양한 부동산 정보를 안내해드리고 #건물매입 대한 도움을 드리고 있습니다.

※ #꼬마빌딩 매입 계획이 있으시다면 연락을 주시고 내방 미팅 신청 부탁드립니다.

※ 매각사례를 통해 주변 시세와 발전방향에 대해 항상 모니터링 하고 있습니다.

※ 다양한 경험과 신뢰를 바탕으로 건물주가 되는 그날까지 함께 고민하겠습니다.

※ 데이터를 기반으로 한 프로그램 분석을 통한 확실하고 안정적인 #부동산 구입 분석 제공하고 있습니다.

※ 매입부터 매각까지 원스톱 #빌딩 매니지먼트를 제공하며 다양한 사례 분석을 통해 고객만족도를 높이고 있습니다.

※ 서울 및 수도권 전역의 다수 매물을 확보하고 있고, 인근 매매 거래 사례 분석 및 정확한 #상권분석 통한 최적의 물건을 찾아 맞춤 상담을 해드리겠습니다.

※ 시장조사, 입지선정, 상권분석, 예산계획, 법적검토, 수익성분성, 위험관리, 개발계획 및 회수 계획까지 다양한 관점으로 부동산 구입을 위한 결정을 함께 고민해 드리겠습니다.

※성공적인 건물주가 되기 위한 첫걸음에 함께 연구하고 함께 하겠습니다.