마포구 합정역 역세권 63억 신축 5층건물 투자사례 분석 약 30억 시세차익

마포구 합정역 역세권 63억 신축 5층건물 투자사례 분석 약 30억 시세차익

최근 마포구 합정동에서 흥미로운 부동산 거래가 이루어졌습니다.​

합정역 인근에 위치한 신축 5층 건물이 2024년 9월에 63.1억 원에 매매되었습니다.​

이번 거래는 약 30억 원의 시세 차익을 기록하며 투자자들 사이에서 큰 관심을 받고 있습니다.​

아래에서 자세한 거래 내용을 살펴보겠습니다.​

투자 가치 분석​

이번 거래는 마포구 합정역 역세권의 높은 투자 가치를 잘 보여줍니다.​

합정역은 서울 지하철 2호선과 6호선이 교차하는 주요 교통 허브로, 교통 편의성이 뛰어나 많은 사람들이 선호하는 지역입니다.​

이러한 위치적 장점은 부동산 시장에서의 가치 상승으로 이어지며, 이번 신축 건물의 매매가에도 긍정적인 영향을 미쳤습니다.​

과거 거래 내역​

이 건물은 과거 2017년 4월에 33.3억 원에 거래되었습니다.​

7년 간의 보유 기간 동안, 매매가는 63.1억 원으로 상승하며 약 29.8억 원의 매각 차익이 발생했습니다.​

이는 연간 약 4억 2,571만 원, 월간 약 3,548만 원의 수익을 기록한 셈입니다.​

이러한 수익률은 합정역 인근의 부동산 시장에서 투자자들에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.​

건물의 특징​

이번에 매매된 건물은 지하 1층에서 지상 5층까지의 구조로, 다양한 용도로 활용할 수 있는 공간입니다.​

제2종 일반주거지역에 위치해 있으며, 주거용으로는 물론 상업용으로도 적합한 조건을 갖추고 있습니다.​

대지면적이 83.34평(275.5㎡), 건물면적이 218.27평(721.56㎡)으로, 중소형 사업체나 임대용 주택으로 활용 가능성이 큽니다.​

결론​

마포구 합정역 역세권의 63억 원 신축 건물 거래는 지역 부동산 시장의 호조를 잘 보여주는 사례입니다.​

높은 시세 차익과 함께 안정적인 투자처로서의 가능성을 제시하며, 앞으로도 많은 투자자들의 주목을 받을 것으로 예상됩니다.​

부동산 시장은 지역적 특성과 교통 여건에 따라 큰 차이를 보이므로, 투자 결정을 내리기 전에는 충분한 정보 수집과 분석이 필요합니다.​

합정역 인근의 부동산에 대한 관심이 높아지고 있는 만큼, 앞으로의 시장 동향에도 귀 기울여 보시기 바랍니다.​

이번 거래 사례를 통해 마포구의 부동산 시장에 대한 이해를 높이고, 미래의 투자 기회를 찾는 데 도움이 되길 바랍니다.

※ 거래내용​

소재지 : 마포구 합정동 391-1번지

지하철역 : 합정역

거래일 : 2024년 09월

매매가격 : 63.1억 원

토지가격 : 7572만원

대지면적 : 83.34평(275.5㎡)

건물면적 : 218.27평(721.56㎡)

용도지역 : 제2종일반주거지역

층수 : 지하1층~지상5층

도로조건 : 8m*4m 코너

준공년도 : 2022.11.28

공시지가 : 약 2391만원

공시지가 대비 토지가격 : 약 3.17배​

※ 과거 거래내용​

17년 04월 33.3억 원(평당 4012만 원) 매매

24년 09월 63.1억 원(평당 7572만 원) 매매 (약 7년 보유)

7년간 29.8억 원 매각차익 발생, 연간 4억 2571만 원 매각차익 발생, 월간 3548만 원 수익 발생

(단순 매각차익만 분석함)

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