김포신도시 대로변 수익형 건물 25억 3천만 원 거래! 안정적인 임대수익 & 개발 호재 '기대'
경기도 김포시 감정동, 김포신도시 대로변에 위치한 수익형 건물이 25억 3천만 원에 거래되며 부동산 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 김포신도시의 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 편의점과 요양병원이 임차되어 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있는 이 건물은, 대단지 아파트 바로 앞에 위치하고 있어 더욱 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다. 특히 주변으로 북변2구역 도시개발사업이 진행되어 향후 가치 상승까지 기대되는 만큼, 김포신도시 부동산 시장에 대한 관심이 뜨거워지고 있습니다. 저 역시 김포 지역 부동산 시장의 동향을 꾸준히 주시해 온 터라, 이번 김포신도시 대로변 수익형 건물 거래 소식은 매우 흥미롭게 다가왔습니다.
이번 글에서는 경기 김포시 감정동 대로변 수익형 건물의 상세 거래 내역을 분석하고, 김포신도시의 투자 가치와 함께 주변 개발 호재에 대해 심층적으로 알아보겠습니다. 더불어, 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있는 요인과 미래 성장 가능성까지 자세히 파헤쳐 보는 시간을 갖도록 하겠습니다.
경기 김포시 감정동 25억 대로변 수익형 건물, 상세 거래 내역 분석
이번에 매매된 건물은 경기 김포시 감정동 555-5번지에 위치하고 있으며, 김포신도시 내 대로변에 자리 잡고 있습니다. 2025년 1월에 25억 3천만 원에 거래되었으며, 토지 가격은 17억 9,100만 원으로 책정되었습니다.
- 소재지: 경기 김포시 감정동 555-5번지
- 매매가격: 25억 3000만 원
- 토지가격: 1791만원
- 대지면적: 141.27평(467㎡)
- 건물면적: 332.74평(1099.98㎡)
- 용도지역: 제1종일반주거지역
- 준공년도: 1998년 11월 18일
- 공시지가: 약 632만 원
김포신도시 대로변, 대단지 아파트 앞 '황금 입지'
이 건물의 가장 큰 매력은 바로 김포신도시 대로변에 위치하고 있으며, 대규모 아파트 단지 바로 앞에 자리 잡고 있다는 점입니다. 신도시 대로변은 풍부한 유동인구를 바탕으로 다양한 상업 시설이 발달하기에 유리하며, 특히 대단지 아파트 앞에 위치한 상가는 입주민들을 고정적인 고객으로 확보할 수 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
편의점, 요양병원 임차: 안정적인 임대 수익 확보
이 건물은 현재 편의점과 요양병원 등 생활 필수 시설로 임차 구성되어 있어 투자자에게 안정적인 월세를 제공할 것으로 예상됩니다. 편의점은 24시간 운영되며 꾸준한 수요가 있는 업종이고, 요양병원은 고령화 사회에 접어들면서 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있는 업종입니다. 이처럼 생활 밀착형 업종으로 임대가 맞춰져 있다는 점은 투자자에게 매력적인 요소입니다.
북변2구역 도시개발사업: 미래 가치 상승의 강력한 호재
건물 주변으로는 북변2구역 도시개발사업이 진행되어 향후 주거 환경 개선 및 인프라 확충으로 인한 부동산 가치 상승에 대한 기대감을 높이고 있습니다. 특히, '김포북변우리밀파크리브아파트'의 입주가 예정되어 있어 더욱 많은 인구 유입이 예상되며, 이는 상업 시설에 대한 수요 증가로 이어져 이 건물의 가치를 더욱 높여줄 것으로 전망됩니다.
결론: 김포신도시 대로변 수익형 건물, 안정적인 임대 수익과 미래 가치를 동시에 잡을 수 있는 최적의 투자처
경기 김포신도시 감정동에 위치한 이 25억 3천만 원짜리 대로변 수익형 건물은 안정적인 임대 수익과 미래 가치 상승이라는 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 매력적인 투자처입니다. 김포신도시의 성장 잠재력과 주변 개발 호재를 고려할 때, 장기적인 관점에서 안정적인 수익과 자산 증식을 기대할 수 있을 것입니다.
경기도 김포시 감정동 555-5번지 건물이 2025년 01월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
- 소재지: 경기 김포시 감정동 555-5번지
- 지하철역: 걸포북변역
- 거래일: 2025년 01월
- 매매가격: 25억 3000만 원
- 토지가격: 1791만원
- 대지면적: 141.27평(467㎡)
- 건물면적: 332.74평(1099.98㎡)
- 용도지역: 제1종일반주거지역
- 층수: 지하1층~지상6층
- 도로조건: 6차선도로
- 준공년도: 1998.11.18
- 공시지가: 약 632만 원
- 공시지가 대비 토지가격: 약 2.83배
※ 상기 내용은 국토교통부 실거래신고 및 당사 거래확인 사실을 참고한 사항입니다. 부동산 투자를 위한 참고용으로 가격변동 및 신고내용변경이 있을 수 있음을 참고해주세요.
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