동일로 대로변 20억 사옥 및 전시장용 꼬마빌딩 투자 사례

서울시 광진구 중곡동 236-1번지 건물의 매매사례 분석 자료입니다.

5차선 대로변 코너, 가시성 좋은 전시장 및 사옥용 20억 꼬마빌딩 투자 사례

중곡동 236-1번지, 23.8억 원, 평당 4,342만 원 매매되었습니다.

2020년 06월 거래가 완료된 중곡동 236-1번지 서울 20억 꼬마빌딩 투자 사례입니다.

대지면적 54.81평, 연면적 148.16평 지하 1층~지상 4층 건물입니다.

2009년 준공된 건물로 유리 벽 외관으로 깔끔한 건물 내 외관 상태의 서울 꼬마빌딩입니다.

​20억 꼬마빌딩으로 5차선 대로변 코너에 위치하고 있고 전층 근생시설로 되어 있는 꼬마빌딩이라 투자가치가 높았습니다.

매도자가 2017년 11월 21억에 매입한 상태로 ​취득세 및 기타 부대비용(약 5%)로 계산할 때 매도자의 취득원가는 약 22억 원 수준으로 판단되었고, 최종 매각가 23.8억으로 취득원가 수준에서 매매가 이루어진 급매 20억 꼬마빌딩입니다.

7호선 중곡역 도보 10분 거리에 위치하고 있어 지하철역과의 거리는 있는 상태입니다.

다만 영동대교를 통하여 강남으로 손쉽게 접근 가능한 위치인 동일로 대로변에 위치하고 있습니다.

차량이 용접 근성이 높은 지역으로 성수동, 답십리, 장한평으로의 교통 편이 우수한 지역입니다.

5차선 동일로 대로변에 위치하고 있어 가시성이 높고 전시효과가 높아 1층 매장을 사용하고 사옥 용도의 건물들의 수요가 높은 지역입니다.

주변으로 코스메틱, 제약회사, 직물, 원단 가공 업체 등의 사옥이 다수 밀집되어 있는 지역입니다. ​

전면은 좁은 토지 형태이나 5차선 대로변의 코너 건물인 까닭으로 측면 및 전면 건물 노출도 가 좋은 서울 20억 꼬마빌딩입니다.​

서울시내 20억 대 건물 중 5차선 대로변의 도로 여건을 가지고 있는 건물들의 희소한 까닭으로 사무실을 임차 중에 있는 상태입니다.

나만의 사옥을 가지길 원하시는 회사 대표님들이 선호하시던 서울 20억 급매 꼬마빌딩이었습니다.​

대출을 통한 은행 이자 수준이 현재 사무실로 사용하고 있는 사무실의 월세와 비교 시 월세 지출비용과 은행 이자비용이 비슷할 경우의 회사 대표님들이 단독 사옥을 통한 광고효과와 전시장 목적의 두 마리 토끼를 잡을 수 있었던 서울 20억 꼬마빌딩이었습니다.

매도인 측이 건물을 전층 사옥으로 사용하고 있던 이유로 건물 매입 후 바로 입주가 가능한 장점이 있던 건물입니다.​

서울 20억 꼬마빌딩의 경우 명도의 문제가 없는 건물인 까닭으로 사무실 이전을 생각하시던 회사 대표님들이 사무실 이전보다는 사옥 매입을 위해 많은 관심을 보였던 상황이었습니다.

 

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