송파구 송파대로 준주거지역 사옥 및 임대수익용 40억 꼬마빌딩 투자사례

송파구 석촌동 송파대로 준주거지역 40억 꼬마빌딩 투자사례 입니다.

석촌호수 앞 40억 꼬마빌딩 투자사례, 준주거지역 송파 꼬마빌딩

석촌동 183-4번지, 44억, 평당 5,986만원 매매되었습니다.

 

2020년 06월 거래가 완료된 석촌동 183-4번지 송파 40억 꼬마빌딩 투자 사례입니다.​

대지면적 73.51평, 연면적 302.70평 지하 1층~지상 6층 건물입니다.​

2002년 준공된 건물로 깔끔한 건물 상태의 송파 40억 꼬마빌딩으로 석촌역(8호선, 9호선), 잠실역(2호선, 8호선) 역세권에 위치한 건물입니다.​

지하철 및 버스를 통한 대중교통 이용에 유리한 위치였고, 송파대로 대로변에서 바로 접근가능한 송파 40억 꼬마빌딩입니다.​

송파구 40억 꼬마빌딩이라 투자가치 높았고 예비 건물주분들이 관심을 많이 가졌던 투자가치 높았던 강남 40억 꼬마빌딩입니다.

잠실역의 제2롯데월드, 석촌역의 헬리오시티 입주로 탄탄한 배후세대를 바탕으로 한 송파 40억 꼬마빌딩입니다.

송파대로, 석촌호수로의 대로변을 통한 차량이용 접근성이 높은 강남 40억 꼬마빌딩입니다.

대로변쪽으로 오피스상권이 잘 발달되어 있고, 안쪽으로는 다가구, 다세대 건물들의 주택상권이 혼재되어 있는 지역입니다.

9호선 개통효과로 상권이 점점 확장되고 있는 석촌역에서 370m 거리의 송파 꼬마빌딩입니다.

제2롯데월드 개장효과로 송리단길 및 석촌호수주변으로 파생상권이 발달되고 있는 지역이라 많은 빌딩투자자분들의 관심이 쏠리는 지역의 송파 40억 꼬마빌딩이였습니다.

송파 40억 꼬마빌딩이 위치하고 있는 위치의 바로 앞쪽으로는 대형오피스텔 건물이 신축중에 있습니다.

송파 40억 꼬마빌딩의 위치는 준주거지역이라 향후 개발수요는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

안쪽 노후 주거지역도 점차 개발이 이루어지고 있는 상태이며 1층 상권의 질도 빠르게 발전되고 있는 상태입니다.

서울시내 준주거지역의 꼬마빌딩을 40억대에 매입할 수 있는 좋은 기회였고 더욱이 강남3구인 송파구의 준주거 토지를 평당 6,000만원대에 매입할 수 있는 투자기회여서 매수자분의 매입결정까지 이루어지게 되었습니다.

지하1층~지상6층 건물로 주차시설이 잘되어 있고 자주식 주차장을 보유하고 있는 건물입니다.

차량이용이 빈번해지고 있어 자주식 주차장이 설치되어 있는 건물의 가치가 더욱 올라갈 것으로 판단됩니다.

주차편의성은 좋은 임차인들을 선별해서 임차시킬 수 있는 요소이고 공실위험을 현저하게 낮출 수 있는 요건입니다.

꼬마빌딩을 매입하시는 분들이라면 자주식 주차장이 충분히 설치되어 있는 건물의 특징을 눈여겨볼 필요가 있습니다.

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