매봉역 먹자상권 신축부지 투자사례
도곡동 417-8번지, 36억, 평당 4,963만원 매매되었습니다.
강남구 도곡동 평당 5천만원 사옥 및 근생시설 신축용 72평 신축부지
대지면적 72.54평, 도로여건 8m, 도로의 신축부지입니다.
매매가격 36억, 평당 4,963만원에 2019년 11월 거래가 완료되었습니다.
도곡동 417-8번지는 매봉역(3호선) 4번출구 도보 3분거리의 역세권 신축부지였습니다.
본 신축부지 앞으로 공원이 위치하고 있어 신축후 사옥 및 사무실 임차수요를 만족시키기 좋은 상태였습니다.
주변 배후세대가 풍부하며, 건물 먹자상권이 형성되어 있어 유동인구가 풍부한 지역이며 사옥 및 사무실 임차수요가 풍부한
지역입니다.
주차장 부지로 사용하고 있어 바로 신축이 가능하다는 장점이 있었습니다.
양재천 카페거리, 타워팰리스 등 수요층 두터운 상권
양재천 인근에 위치하고 있어 환경여건이 좋은 지역이라
사무실 임차수요가 풍부한 지역이며 중소규모의 사옥 수요가 높은 지역입니다.
3호선 매봉역 도보 230m 떨어져있어 역출구에서 매우 가까운 역세권 건물이였습니다.
신축부지 앞 8m 도로로 도로여건 우수. 신축시 상층부 공원뷰 가능으로 쾌적한 사무공간 제공가능
신축부지 바로 앞에 도곡목련공원이 위치하고 있어
신축후 바로 앞에 공원을 조망할 수 있어 쾌적한 사무환경을 제공할 수 있는 신축부지였습니다.
건물 앞 도로여건도 8m로 넓은 도로를 끼고 있어 건물 신축시 건물 가시성도 높일 수 있었습니다.
지하1층~지상5층 규모 신축가능, 신축 후 임대수익률 4.6%이상 가능할 것으로 판단
신축시 신축비용 평당 450만원으로 건물 신축시 지하1층~지상5층 규모로 신축할 수 있을것으로 예상되었습니다.
신축시 건물 총 매입경비 44억7,300만원으로 예상되며 연수익률은 약 4.67%정도를 예상할 수 있었습니다.
임대수익 확보가능한 사옥용 꼬마빌딩으로 적합. 레버리지 효과를 통한 수익 극대화 가능
주변 임대시세 조사시 대부분은 근생시설로 건물을 구성할 수 있으며 건물컨디션 및 신축내용을 고려했을때
안정적으로 임차구성을 할 수 있으며 신축후 일부분 사옥으로 사용시에도 월세비용을 이자비용으로 치환하여 단독사옥을
구매할 수 있는 상태였습니다.
매매사례 대비 가격경쟁력 높은 상태로 매각, 인근 개발호재로 인한 시세차익 가능
인근 매매사례를 비교하였을시에도 매우 저렴한 평단가로 매각진행을 한 급매였으며 신축비용 포함시에도 인근 매매사례 대비
하여 가격경쟁력이 높은 상태였습니다.
신축시 코너효과를 가져올 수 있는 도로여건으로 건물 전면 도로 8m 의 넓은 도로여건 확보
건물 앞 도로여건이 8m로 우수하며 건물 앞 도곡목련공원이 위치하고 있어 가시성이 높은 상태라 신축시 도곡동 꼬마빌딩을
도드라지게 할 수 있는 상태였습니다.
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