나인원한남, 유엔빌리지, 한남오거리 251억 코너빌딩 투자사례
한남동 634-1,634-14번지 251억, 평당 9,902만원 매매되었습니다.
한남오거리, 순천향대학교병원, 프랜차이즈 빌딩, 파리바게트, 달콤커피
2020년 06월 매매가 완료된 한남동 634-1, 634-14번지 파리바게트, 달콤커피빌딩 투자사례 입니다.
대지면적 253.49평, A동 연면적 289.01평, B동 225.09평 지하1층~지상4층 2개동 건물입니다.
1979.12월 준공된 건물로 오랜연식의 건물이지만 프랜차이즈 임차인으로 임차구성되어 있는 용산구 한남동 코너빌딩입니다.
나인원한남, 한남더힐, 유엔빌리지 등 고급주택, 대사관 밀집지역, 한남3구역 재개발 호재, 대형 개발호재 지역
한남역, 이태원역, 한강진역 이용가능한 역세권에 위치하고 있습니다.
한남오거리에 위치하고 있어 한남대교를 통한 강남접근성이 우수한 용산구 한남동에 위치하고 있습니다.
순천향대학교병원, 대사관등이 위치하고 있는 고급상권이며 나인원한남, 유엔빌리지, 리첸시아, 고급주택들이 배후세대를 구성하고 있습니다.
또한 한남3구역 재개발이 예정되어 있습니다.
현대건설이 시공사로 선정되어 있으며 총사업지 약 7조, 예정 공사비 1조8천억원대의 대형개발사업이 예정되어 있어
현재뿐만 아니라 향후의 발전속도가 무시무시할 만한 지역이라 투자가치가 매우 높습니다.
한남오거리~순천향대학교병원 상권, 2차선도로 사거리 코너 프랜차이즈 빌딩
한남오거리에서 순청향대학교병원 이태원역으로가는 이동동선상에 위치하고 있습니다.
2차선도로변에 위치하고 있고 도로면에 접한 부분이 넓어 전층 상가시설로 구성되어 있습니다.
광고효과 높은 건물형태와 순청향병원상권 시작점에 위치한 위치적 장점으로 인하여 공실걱정없이 프랜차이즈들로
임차를 구성할 수 있는 위치입니다.
프랜차이즈 다수 입점되어 있는 프랜차이즈빌딩, 시세차익 및 안정적인 임대수익용 빌딩
각각의 필지에 1개동씩 건물이 올라가져 있는 형태로 한남동 634-1번지, 한남동 634-14번지 2개 필지 2개동 건물을
동일 매도인분이 함께 매각을 진행하였습니다.
매도인분은 장기간 임대료를 인상하지 않은 상태였고, 프랜차이즈들로 임대를 재구성할 수 있는 위치와 건물이라
매수자분은 투자목적에 맞게 건물을 매입한 상태입니다.
단독개발 가능한 준주거지역 용산구 한남동 토지
준주거지역 건물이라 향후 단독개발로 신축가능하며 바로 앞 일반상업지역들이 개발을 시작하고 있는 지역이라
시세차익을 크케 볼 수 있을 것으로 예상됩니다.
나인원한남 입주로 한남동 지역의 가격이 급등했고, 한남3구역 개발이 시작되면 다시 한번 가격상승이 예정되어 있습니다
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