서래 마을 급매 빌딩 투자 사례, 40억 꼬마빌딩
반포동 92-5번지, 평당 6,064만원 매매되었습니다.
반포동 서래마을 초입 전층 명도가능한 급매 강남 40억 꼬마빌딩
2019년 11월 43억, 평당 6,064만 원에 매매된 반포동 92-5번지 급매 서래 마을 꼬마빌딩 투자 사례입니다.
서래 마을 입구 초입에 위치한 꼬마빌딩으로 매도자가 매입원가 수준에서 매각을 진행한 급매 40억 꼬마빌딩 투자 사례입니다.
대지면적 70.91평, 연면적 184.52평, 지하 1층~지상 4층 규모입니다.
건물 준공연도는 2001.10.16, 주차 대수 5대의 서래 마을 40억 꼬마빌딩입니다.
서래 마을 초입에 위치하고 있는 건물이며, 전층 매도자 책임 명도로 매각을 진행한 상태라 매입 후 바로 리모델링을 통해 승강기
설치가 가능하여 건물 가치를 극대화할 수 있었던 급매 반포동 건물입니다.
교통 편의성 우수한 반포동 지역, 대검창철, 중앙법원 등 법원 및 관공서 밀집지역, 편의시설 우수
3호선, 7호선, 9호선을 이용 가능한 고속터미널역, 9호선 신분포 역을 이용할 수 있는 서래 마을 입구에 위치하고 있습니다.
반포동 40억 급매 꼬마빌딩은 대검찰청, 서울중앙법원, 서울지방검찰청 등 법원 검찰청 등 관공서가 위치하고 있고
고속 터미널, 신세계백화점, 가톨릭대학교 성심병원, 반포종합운동장, 몽마르트르 공원 등 편의 시설들이 인근에 위치하고 있습니다.
스타벅스, 카페, 레스토랑, 의류숍 등의 다양한 상권이 발달된 반포동 서래마을 꼬마빌딩
도로 여건은 6m*4m 코너에 위치하고 있으며 효성 빌라를 마주 보고 있는 위치입니다.
건물 앞에 스타벅스 건물이 있으며, 카페, 레스토랑, 의류숍 등의 상권이 위치하고 있는 서래 마을 상권 입구에 위치하고 있습니다.
인근 매매사례 대비 저렴한 평단가로 매각된 반포동 서래마을 40억 꼬마빌딩
인근 매매 사례 대비 저렴한 평 단가로 매각을 진행하고 있는 급매 반포동 40억 꼬마빌딩이었습니다.
주변 매매 사례 시 분석 시 평당 7,000만 원대로 16년에 매각이 되었고 반포동 43억 꼬마빌딩은 평당 6,064만 원으로 매각을
진행했습니다.
매도자의 급한 사정으로 인하여 3~4년 전 매각 가격으로 매각을 진행했던 상황입니다.
또한 매도자분은 15. 09월 40억 7천만 원에 매입을 했던 건물이고 취득세 포함 매각 원가 수준인 43억에 매각을 마무리 지었습니다.
재건축 호재지역, 지가상승이 예상되는 반포동 꼬마빌딩
주변 개발호재로 경남아파트, 반포주공 아파트 등의 재건축이 진행 중인 상황이며 래미안퍼스티지, 반포 센트럴자이 등의
아파트 매매가격이 평당 1억 선에 육박하던 2019년 12월 경이였습니다.
반포동의 경우 학군에 의해 아파트 및 주택들의 가격이 뒷받침되는 지역이며 반포 한강변 아파트 매매가격(평균 30~40억 대)과
건물 가격(43억)이 크게 차이가 없는 수준이었습니다.
서리풀터널 개통호재, 정보사부지 엠디엠 그룹 복합업무시설로 개발 예정
서래 마을의 경우 교통 편의시설이 부족한 부분이 있어 최근 꼬마빌딩 투자자들의 선호도가 떨어졌지만 반포 아파트 매매가격
상승과 서리풀 터널 개통 정보사 부지를 엠디엠 그룹이 1조 원대에 매입 후 개발계획을 발표했던 상황이라 앞을 내다보는 꼬마
빌딩 투자자분들의 관심을 받고 있던 지역이었습니다.
향후 대형 개발호재들이 뒷받침되고 있는 상황이라 지가 상승을 눈앞에 두고 있는 반포동 40억 꼬마빌딩이었습니다.
서래 마을은 소비력 높은 변호사, 의사, 연예인들의 거주지를 배후세력으로 하고 있어 임차인들 수준이 높고 임차인들을 선별
하여 임대 구성을 할 수 있는 장점이 있습니다.
매도자 명도조건으로 매각진행, 리모델링 및 신축에 유리
매도자가 임차인을 순차적으로 내보내고 있는 상태여서 매수자가 건물 가치를 상승시키기 위한 리모델링 시 명도를 위한 비용을
사용하지 않고 바로 건물을 리모델링할 수 있다는 장점이 있는 40억 반포동 꼬마빌딩이었습니다
지하 1층~지상 4층 건물이며, 승강기가 없는 건물이라 임차인 명도를 확인 후 잔금을 치른 후 바로 승강기 설치 및 건물 리모델링
을 들어갈 수 있어 시간, 은행 대출에 따른 이자 분담 리스크를 최소화하여 사업을 진행할 수 있었습니다.
다만 초기 매입 시 주택 부분이 전체 건물의 50% 이상을 차지하고 있고 구분등기가 되어 있는 상태라 은행 대출 조건이 까다로
웠습니다.
반포동 40억 꼬마빌딩의 매수자분은 미래가치에 대해 과감하게 배팅을 하신 상황으로 성공적이 투자 사례입니다.
리모델링 후 재임대시 5% 임대수익 창출 가능한 강남 40억 꼬마빌딩
승강기 설치 후 리모델링 시 예상 임대 내역은 전층 근생시설로 임대 구성 시 보증금 2억 8천, 월세 1,750만 원, 관리비 50만 원
선으로 책정되었습니다.
매매가 대비 수익률은 5.37%가 될 것으로 예상하며 건축비를 포함한 수익률 계산 시 예상 수익률은 4% 후반대를 확보할
것으로 판단되었습니다.
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