면목선 경전철 호재지역, 역세권 올근생 30억 꼬마빌딩, 4%이상 고수익 임대수익용 및 투자용 꼬마빌딩
중랑구 망우동 402-94번지, 36억 원, 평당 2,995만원, 수익률 4.2%, 올근생 꼬마빌딩
30억 역세권 코너 올근생 꼬마빌딩, 대지 120평, 연면적 325평, 수익률 4.2%, 면목선 경전철 호재지역
2020년 04월 매매가된 30억 역세권 코너 올근생 꼬마빌딩입니다. 면목선 경전철 예정역 초역세권에 위치할 예정으로 코너에
위치한 30억 올근생 꼬마빌딩이였고, 수익률 4.2%의 공실없이 만실로 임대되어 있던 수익용 및 투자용의 두마리 토끼를 모두
잡을 수 있었던 30억 꼬마빌딩의 투자사례입니다.
대지면적 120.18평, 연면적 325.80평, 지하1층~지상4층 규모의 30억 꼬마빌딩입니다.
서울시내 30억 꼬마빌딩의 대지면적이 120평이라는 점에서도 매우 투자가치가 높았고 더욱이 코너건물이라 건물이 크고 웅장해
보이는 효과를 가질 수 있었던 서울 30억 올근생 꼬마빌딩이였습니다.
면목선 경전철역이 예정되어 있는 우림시장사거리에 위치하고 있고, 용마산 등산로, 우림시장 등 유동인구가 풍부하며 먹자상권
및 주거상권에 위치하고 있어 경기변동에 안정적으로 대처할 수 있었던 서울 30억 꼬마빌딩이였습니다.
차량 및 도보이용에 유리한 2차선*6m 코너에 위치한 올근생 꼬마빌딩이고, 음식점, 호프집, 부동산, 사무실, 학원 등으로 임차
되어 있었던 꼬마빌딩입니다.
도로여건이 우수하고 코너에 위치하고 있어 접근성과 가시성이 훌륭하고, 광고효과가 높고 대로변에서 바로 보일정도로 노출도
가 높아 공실없이 임대되어 있고 임차인들의 만족도도 높았던 면목선 경전철 호재지역의 30억 꼬마빌딩이였습니다.
공실없이 만실로 임대되어 있었고 전층 근린생활시설로 되어 있던 상황이라 대출활용이 다른 꼬마빌딩들에 비해 우월했고 저금리
은행대출을 통한 초기매입자금을 낮출 수 있었던 점, 현재 4.2%의 만실의 높은 수익률이지만 레버리지를 통한 수익률도 상당히
높았던 점에서 향후 투자가치와 수익적인 측면에서 큰 강점이 있었던 서울 30억 꼬마빌딩이였습니다.
면목선 경전철, 청량리~신내역 연결, 우림시장오거리
수도권광역급행철도 GTX-A, B 노선의 환승역으로 개발 예정되어있는 청량리역과 SH공사가 이전할 예정인 신내뉴타운의 신내
역까지의 연결 노선인 면목선 경전철 호재지역에 위치하고 있습니다.
현재는 망우역(경춘선), 면목역(7호선), 상봉역(7호선, 경춘선)을 이용할 수 있지만 지하철로의 접근성이 조금은 떨어지는 지역에
위치하고 있다는 아쉬운 점이 아쉬웠습니다.
하지만 서울 30억 꼬마빌딩은 건물 바로 앞 우림시장 오거리에 면목선 경전철이 예정되어 있습니다.
경전철이 개통되면 역출구 바로 앞의 초역세권 꼬마빌딩으로 가치가 급등할 수 있는 위치였기 때문에 매우 투자가치가 높았고,
매입을 결정한 투자자분께서도 현재 교통여건이 다소 아쉬운 측면보다는 향후 미래가치를 높게 보고 투자를 결정했다고 판단됩니다.
용마산, 용마공원 등산로 동선상에 위치하고 있어 주중, 주말 등산객 및 인근 지역주민들이 이용하는 먹자상권
서울 30억 올근생 꼬마빌딩은 주택, 빌라, 다세대, 다가구 건물들이 많이 모여 있는 지역에 위치하고 있고 생활밀착형 상권이라
경기변동에 크게 영향을 덜 받는 지역에 위치하고 있어 코로나 이후 안정적인 투자처를 찾고 있던 분들에게 매력적인 꼬마빌딩
투자처였다고 생각됩니다.
또한 용마산, 용마공원 등산로가 위치하고 있어 주말, 주중 등상객 및 음식점 등을 이용하는 유동인구가 풍부한 지역에 위치하고
있던 상황입니다.
현재도 많은 사람들이 용마산 등산을 위해 이용하는 지역이고, 향후 면목선 경전철이 개통되며 인구밀집 및 이용객들이 더욱 많아
질 것으로 생각되었습니다.
망우초, 면북초, 면일초, 봉화중, 혜원여중, 혜원여고 등 학교시설이 잘 발달되어 있고, 상봉역, 망우역의 코스트코, 이마트,
홈플러스 등 대형마트들을 이용하기 편한 지역입니다. 주거인구 수요가 높고 지하철 및 버스노선이 다양하게 연결되는 지역이라
는 점에서도 안정적인 배후세대 확보가 잘되어 있어 경기변동에 강한 생활밀착형 상권입니다.
강남역, 신촌, 홍대 등의 화려한 상권도 매력적인 투자처지만 경기불황에 강한 지역이라는 점에서 코로나19로 불안한 상황
속에서 적절한 투자결정을 내렸고, 훌륭한 투자판단이었다고 생각됩니다.
면목선 우림시장오거리(가칭) 역출구 도보 1분거리의 초역세권 꼬마빌딩, 2차선 코너빌딩
대지면적 120평의 넓은 대지의 연면적 325평의 지하1층~지상4층 코너건물이고, 앞도로가 2차선의 넓은 도로 코너에 위치하고
있어 실제 더욱 크고 웅장해 보이는 건물이라는 점에서 매력적인 서울 30억 꼬마빌딩입니다.
현장에서는 더욱 크게 느껴지는 건물이였고, 서울 30억 건물사이즈 이상의 가치를 느낄 수 있었던 올근생 꼬마빌딩이였습니다.
이면부이지만 상권이 잘 발달되어 있고 유동인구도 많은 우림시장오거리 대로변 바로 앞에 위치하고 있고 대로변에서 보이는
위치의 건물이라는 점도 매력적인 서울 30억 경전철 호재지역 꼬마빌딩입니다.
건물 앞 경전철역이 개통되면 도보 1분거리의 초역세권 지역으로 바뀔 예정이라 추후 지가상승 여력이 높다고 판단되었습니다.
최근 수도권광역급행철도 GTX 및 각종 경전철 호재로 아파트 및 꼬마빌딩들의 가격이 상승하는 상황을 보고 있는 꼬마빌딩
투자자 및 예비 꼬마빌딩 건물주분들에게는 얼마나 매력적인 꼬마빌딩이였는지 판단이 되실것 같습니다.
전층 올근생 꼬마빌딩, 공실없이 만실로 임대, 1개층 바닥면적 약 60평대로 넓은 바닥면적으로 임차인 만족도 높음.
지하1층~지상4층 규모의 올근생 30억 꼬마빌딩이였고, 평당 3천만원 이하의 대지평단가로 투자가치가 높았던 코너 올근생 꼬마
빌딩이였습니다.
꼬마빌딩 및 전반적인 아파트 가격이 많이 상승한 상황에서 120평 대지의 꼬마빌딩이 평당 3천만원 이하였다는 점에서 가격적
측면에서 매우 메리트가 컸다고 생각됩니다.
또한 대출활용에 유리한 올근생 꼬마빌딩이라는 점, 코너빌딩, 넓은 대지면적, 공실없는 만실로 안정적이고 높은 4.2%의 임대
수익용 꼬마빌딩, 상권이 잘 발달되어 있는 지역으로 음식점, 호프, 학원, 사무실 등으로 다양한 임차업종으로 임차구성되어
있다는 점등 다양한 요소들에서 강점을 가진 서울 30억 꼬마빌딩이였습니다.
지역적인 아쉬움과, 지하철역에서 꽤 떨어진 위치라는 점은 단점이 될 수 있지만, 상봉터미널 개발 등 낙후되어 있던 지역이
빠르게 발전되고 있어 추후 발전 가능성이 높다는 점, 면목선 경전철이 생길 지역이라 역세권으로 변모될 상황이라는 점이 투자
가치가 높다고 생각되었습니다.
청량리역~면목역~신내역을 연결하는 면목선 경전철 예정지역, 지가상승 여력 높음
청량리역~면목역~신내역을 연결하는 면목선 경전철 예정지역입니다. 서울시 도시철도망 구축계획에 따라 진행될 예정입니다.
그동안 민간사업자로 진행해 오던 부분이 국토부 승인을 받아 바뀌어 빠르게 진행될 예정입니다.
예비타당성조사를 거쳐 2024년 착공예정입니다.
GTX-A,B 노선 환승역 및 청량리 뉴타운, 용답, 답십리 뉴타운 등의 동대문과, 신내뉴타운을 연결시키는 경전철 노선이라 파급
효과가 클것이라고 생각됩니다.
지속적으로 저평가되어 있던 중랑구지역이지만 2차선 도로변 코너 건물이 평당 3천만원이하로 매각을 진행한다는 점에서 가격이
매우 저렴한 상태라고 판단되었습니다.
면목선 경전철예정역인 우림시장오거리역이 신설될 예정인 지역의 역세권인 서울 30억 올근생 꼬마빌딩이라는 점에서 투자를
결정한 꼬마빌딩 투자자분의 안목이 매우 높다고 생각됩니다.
추후 지가상승을 이끌어 낼 수 있는 광역교통망 개발호재(면목선 경전철), 먹자상권 코너의 올근생 30억 꼬마빌딩, 대지면적 120평,
평단가 3천만원 이하의 토지평단가, 임대수익 4.2%의 고수익 꼬마빌딩 이라는 점 등 다양한 요소에서 매우 우량한 꼬마빌딩이라고 생각됩니다.
좋은 투자를 요소를 잘 판단하고 과감한 투자를 결정했다는 점에서 수익 및 시세차익 확보 두마리 토끼를 한꺼번에 잘 잡은 좋은
투자결정이였다고 판단됩니다.
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