강남구 논현동 95-8번지 건물이 2019년 10월 매매 되었습니다.
※ 거래내용
소재지 : 강남구 논현동 95-8번지
지하철역 : 강남구청역
거래일 : 2019년 10월
매매가격 : 89.4억 원
토지가격 : 1억 121만원
대지면적 : 88.33평(292㎡)
건물면적 : 235.59평(779㎡)
용도지역 : 제2종일반주거지역
층수 : 지하1층~지상5층
도로조건 : 6m*4m 코너
준공년도 : 2017.04.19
공시지가 : 약 3167만원
공시지가 대비 토지가격 : 약 3.20배
※ 거래내용
매수자 : 가수 이수(엠시 더 맥스)
1. 13년 12월 39.75억 원(평당 4,500만 원) 매매 → 신축부지로 매매
2. 17년 04월 19일 건물 신축 → 엔터테인먼트 회사 사옥으로 사용
3. 19년 10월 89억 4,000만 원(평당 10,121만 원) 건물값 산정 시(평당 500만 원, 약 11억 7,795만 원)
- 평당 8,788만 원 매매
4. 2년간 49억 6,500만 원 차익 발생(신축비용 평당 600만 원 비용 고려시 14억 1,354만 원 건물값 예상)
건물 신축비용 고려시 35억 5146만 원 매각차익 발생 연간 17억 7,573만 원 매각차익 발생
월간 1억 4,798만 원 수익 발생(단순 매각차익만 분석함)
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