서울 10억 꼬마빌딩 투자사례, 명동, 충무로역 더블 역세권 코너빌딩
중구 남학동 24-1, 15억, 평당 3,492만원, 매매되었습니다
명동역, 충무로역 더블역세권, 중부세무서 신축예정 지역, 급매 10억 꼬마빌딩
2020년 04월 거래가 완료된 남학동 24-1번지 투자사례입니다.
대지면적 42.95평, 연면적 61.04평 지하1층~지상3층 건물입니다.
명동역(4호선), 충무로역(3호선, 4호선) 더블역세권에 위치하고 있는 10억 꼬마빌딩입니다.
중부세무서가 21년 완공예정으로 건물을 신축중에 있으며, 중부세무서가 완공되면 세무사, 법무사들의 사무실 수요가 증가할
만한 지역으로 투자가치가 높았습니다.
시세대비 평당가 저렴했고, 탁상감정가 매매가에 근접한 건물로 대출활용을 통한 소액투자로 매입이 가능했던 서울 10억
꼬마빌딩이였습니다.
중구청, 중부세무서, 대한적십자사, 근로복지공단, 서울소방재난본부, 중부경찰서 등 관공서 밀집지역
중구 남학동은 생소한 지명이지만 중구청, 중부세무서, 대한적십자사본사, 근로복지공단, 서울소방재난본부, 중부경찰서 등
관공서 밀집지역입니다.
충무로상권와 명동상권에 인접하고 있어 출판사, 광고회사 등의 사옥 및 사무실들이 주변에 위치하고 있고 남산 인근이라 게스트
하우스들이 성업중에 있는 지역입니다.
도로여건 우수한 10억 꼬마빌딩, 중부세무서 옆 10억 꼬마빌딩
2차선 도로와 4m 도로의 코너에 위치하고 있습니다.
건물 바로 앞으로 중부세무서가 21년 완공예정이며 대로변에서 바로 접근가능한 건물이라 도로여건이 우수한 서울 10억
꼬마빌딩 투자사례입니다.
용도변경 가능한 소액 현금투자 10억 꼬마빌딩
매각시점의 건물 임차사항은 게스트하우스로 통임대중에 있던 건물입니다.
총 10개호수로 되어 있는 게스트하우스로 관광객들의 수요가 높은 지역입니다.
매도자분이 명도와 용도변경을 해주시는 조건으로 매각을 진행했었습니다.
주택규제로 인하여 주택으로 매매시 대출이 불가능한 상황이였지만 매도자의 용도변경 협조로 인하여 은행대출이 가능한 사항
으로 소액 현금투자로 매입할 수 있었던 10억 남학동 꼬마빌딩입니다.
신축 및 재임대시 수익률 상승 가능한 10억 꼬마빌딩
인근 임대시세로 신축 및 재임대시 1층 평당임대료는 약 15만원선, 2~4층은 8만원선으로 임대료를 산정할 수 있을것으로 판단
되었습니다.
게스트하우스 및 통임대 사옥으로 재임대시 보증금 5천, 월세 450만원으로 재임대가 가능한 수준이였습니다
10억 서울시내 꼬마빌딩으로 임대료 450만원 월세소득을 실현할 수 있고, 은행대출이 가능한 상황이라 10억이하의 소액
현금투자로 명동역, 충무로역 인근의 중구의 약 43평 대지를 투자할 수 있는 상황이여서 투자가치가 매우 높은 부동산투자
사례입니다.
신축지 지하1층~지상4층 규모로 신축이 가능했고, 건축면적 약 20평으로 건물을 신축할 수 있습니다.
승강기 설치가 가능한 상태로 단독 사옥으로 추천을 드렸던 서울 10억 꼬마빌딩입니다.
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