송파 헬리오시티 앞, 아파트 가격으로 매입가능했던 석촌동 꼬마빌딩 투자사례

송파 헬리오시티 앞, 아파트 가격으로 매입가능했던 석촌동 꼬마빌딩 투자사례에 대해 알아보겠습니다.

헬리오시티 맞은편 석촌동 신축 코너빌딩
송파구 석촌동 266-13번지, 22억 1,000만원, 평당 4,437만원,
올근생 꼬마빌딩으로 매입가능

헬리오시티 앞 신축 꼬마빌딩, 아파트 가격으로 매입가능한 꼬마빌딩

 

2021년 05월 매매가된 아파트 가격으로 매입가능했던 송파구 석촌동 20억 꼬마빌딩 투자사례 입니다.​

대지면적 44.10평, 제2종일반주거지역, 연면적 84.53평, 지상 4층 규모의 석촌동 20억 꼬마빌딩입니다​

송파구의 신축 대단지 아파트인 헬리오시티 바로 맞은편에 위치하고 있었습니다.​

가락시영아파트가 재건축된 헬리오시티는 9,510세대의 대단지 아파트입니다.​

헬리오시티가 입주되면서 주변 노후건물들이 신축이 빠르게 이루어지고 있었고 상권이 점차 퍼져나가고 있던 상황이였습니다.​

많은 꼬마빌딩 투자자분들이 선호하시는 가격대인 20억으로 매입가능했던 신축 꼬마빌딩이라는 점에서 매력도가 높았습니다

 

석촌역(8호선, 9호선), 송파역(8호선) 더블역세권 위치, 송파대로, 가락로 대로변 진출입 용이

 

석촌동 신축 20억 꼬마빌딩은 석촌역, 송파역에서 도보 약 7분거리로 이동이 가능한 위치였습니다.​

지하철 역까지 이동이 가능한 위치이고 송파대로, 가락로에서 바로 진입이 가능한 코너빌딩이라는 점에서 차량 및 도보 이용이 편리한 입지였습니다.​

헬리오시티아파트 맞은편에 위치한 지역으로 학군 및 주거수요간 풍부한 지역입니다​

헬리오시티 아파트 영향으로 상권이 점차 넓어지고 있는 지역이라는 점에서 꾸준히 지가상승도 가능한 지역이라고 판단되었습니다.​

2019년 신축건물이라 건물가격(평당300만원*84.53평=2.5억) 고려시 송파 석촌동 4층 건물의 평단가 4,437만원으로 평단가도 저렴한 상태였습니다.​

주변 헬리오시티아파트와 비교했을때도 헬리오시티 아파트 25평 기준 매매가 17.5억(평당7,000만원)으로 거래가 이루어졌기 때문에 아파트가격과 비교했을때도 가격적 메리트가 매우 높았습니다.​

주택규제로 인하여 15억 이상 아파트의 경우 대출활용이 안되던 시기였기 때문에 아파트 가격으로 매입가능하면서 대출활요이 가능하여 초기 매입가격을 적게 가져갈 수 있었던 송파 20억 꼬마빌딩이라는 점에서 희소성도 높았습니다.​

작은 대지평수인 44평의 작은 대지의 건물이지만 석촌동 20억 꼬마빌딩에 투자한 꼬마빌딩 투자자분은 꾸준히 지가상승이 가능한 지역과 8호선, 9호선의 더블역세권의 신축 코너빌딩을 매입할 수 있는 투자기회라고 판단하였다고 생각됩니다.​

송파구의 4층 건물이고 수려한 디자인의 신축건물이라 강남권 소형 사옥을 원하는 분들과 사무실 등으로 임대를 주고 임대수익 및 시세차익을 얻으려는 분들 모두에게 적합했던 20억 꼬마빌딩이였습니다.

 

4m*4m 코너 건물, 2019년 신축건물

 

석촌동 20억 꼬마빌딩은 전면도로가 4m*4m 코너 도로에 접하고 있었습니다.​

4m의 좁은 도로여건이지만 코너에 위치하고 있는 까닭에 도로여건대비 건물이 커보이고 차량 및 유동인구의 접근성이 높았습니다.​

대로변인 송파대로와 가락로와의 진출입에도 용이한 입지였습니다.

 

2~4층 주택부분 잔금전 용도변경을 통한 올근생 건물로 매입가능

 

송파 20억 꼬마빌딩은 2019년에 신축시에는 2~4층을 단중주택으로 지여졌습니다.​

주택부분인 2~4층의 경우 잔금전 용도변경을 통해 매도자는 양도세에서 불이익이 없고, 매수자는 주택부분 없이 올근생 건물로 취득이 가능해서 다주택 이슈인 취득세 중과없이(법인취득시 3주택 취득세 12%) 매입이 가능했습니다.​

올근생 건물로 매입이 가능했기 때문에 대출활용을 최대로 이용할 수 있어 레버리지 효과를 극대화 시킬 수 있었던 송파 석촌동 20억 꼬마빌딩이였습니다.

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2019년 신축건물로 건물내외관이 수려하고 건물관리에 용이함

 

석촌동 20억 꼬마빌딩은 2019년 신축건물로 신축시 디잔인요소를 충분히 가미한 건물이라 건물내외관이 수려하고 뛰어났습니다.​

신축건물이라 추가적인 건물관리에 큰 어려움이 없었고 직접사용하여 소형 사옥으로 사용하기 유리했습니다.​

또한 신축건물이라 주변 노후건물대비 임차인들에게 매력적인 임대상황으로 공실리스크가 적었습니다.

 

잔금전 주택부분 용도변경을 통해 아파트가격으로 매입이 가능했던 석촌동 20억 신축빌딩

 

송파구 20억 꼬마빌딩 주택부분이 용도변경가능하여 대출을 극대화하여 사용이 가능하였습니다​

주변 아파트가격으로 매입이 가능했던 20억 꼬마빌딩이라는 점에서 석촌동 20억 꼬마빌딩을 매입한 꼬마빌딩 투자자분의 선택이 매우 돋보이는 꼬마빌딩 투자사례라고 생각됩니다.​

지속적으로 지가상승이 가능한 송파구 지역에서 20억대 신축건물을 매입이 가능했던 석촌동 꼬마빌딩 투자자분의 안목이 매우 돋보였고 투자결정이 훌륭했다고 판단됩니다.​

꼬마빌딩을 매입하시려는 다른 꼬마빌딩 투자자분들도 성공적인 투자결정을 통해 꼬마빌딩을 매입하시기를 바랍니다.

 

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