강남구 일반상업지역 신축부지 투자 사례 테헤란로 이면 일반상업지역 코너 신축부지 투자사례, 역삼동 678-20번지, 104억, 평당 1억281만

강남구 일반상업지역 신축부지 투자 사례 테헤란로 이면 일반상업지역 코너 신축부지 투자사례, 역삼동 678-20번지, 104억, 평당 1억281만에 매매된 건물에 대해 알아보겠습니다.

강남구 일반상업지역 신축부지 투자 사례

역삼동 678-20번지, 104억, 평당 1억281만원 매매되었습니다.

 

 

강남 테헤란로, 역삼역 일반상업지역 100평 신축부지로 투자가치 높음

 

강남구 테헤란로 이면에 위치한 역삼역 일반상업지역 코너 신축부지의 투자사례입니다.​

역삼역~선릉역 역세권에 위치하고 있는 일반상업지역 코너에 위치하고 있는 신축부지입니다.​

대지면적 101평으로 신축이 용이한 대지면적을 가지고 있고 4m*4m 코너에 위치하고 있어 신축시 도로접근성과 가시성을 확보 할 수 있는 위치였습니다.

 

 

GS타워, 르네상스호텔 재개발, 오피스 및 먹자상권 발달 상권, 소비력 높은 직장인 수요 높음

 

역삼역 인근은 GS타워 인근에 위치하고 있어 직장인 수요가 많고 직장인들을 위한 먹자상권이 잘 발달되어 있는 지역입니다​

또한 호텔 및 모텔 등의 숙박시설들이 잘 발달되어 있는 지역이라 오피스텔 등의 상업용 건물들의 신축이 빈번하게 이루어지고 있는 지역입니다.​

르네상스호텔 개발이 진행되고 있는 상태라 향후 발전가능성이 매우 높은 지역이라 투자성이 높다고 판단되었으며 오피스텔 및 근생시설로 신축시에도 높은 수익률을 확보하며 개발이익을 가져갈 수 있는 위치적 장점이 큰 역삼역 일반상업지역 코너 신축부지였습니다.

 

테헤란로에서 바로 접근가능 접근성 높음. 코너 일반상업지역 신축부지

 

도로여건도 테헤란로에서 바로 진입이 가능한 위치이며 4m*4m의 코너에 위치하고 있는 상태입니다.​

4m 도로여건은 조금 아쉬운점이 있지만 인근 매매되는 가격과 신축을 위한 역삼역 일반상업지역 코너 신축부지가 드물다는 점에서 아쉬운 도로여건을 감안하더라도 좋은 투자가 되었을 것으로 판단됩니다.

 

매도자 명도조건으로 매입후 바로 사업진행가능, 사업성 높음

 

신축시 가장 큰 어려움으로 다가오는 임차인 명도에 있어서도 매도자가 임차인들을 정리해주는 매도자 명도조건으로 매각을 진행하였습니다.​

매수자가 신축시에 임차인과의 분쟁없이 바로 사업을 진행할 수 있다는 점에서 신축부지로서 큰 장점이 있었습니다

 

단독개발가능 신축부지, 건폐율 60%, 기준용적률 600%, 허용용적률 800% 개발가능

 

테헤란로 이면부 역삼동 지역의 지구단위계획상 소개해드리는 역삼동 일반상업지역 코너 신축부지는 단독개발이 가능한 상태로 건폐율 60%, 기준용적률 600%, 허용용적률 800%로 신축이 가능한 상태여서 개발이익을 많이 가져갈 수 있는 신축부지였습니다.

 

 

 

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