청담동 50억 꼬마빌딩 투자 사례, 도산대로, 영동대로, 올 근생 꼬마빌딩, GTX 호재지역 건물 매매사례

서울시 강남구 청담동 62-12번지 건물의 투자사례에 대해 알아보겠습니다.

청담동 50억 전체 근생시설 꼬마빌딩 투자 사례

청담동 62-12번지, 54억, 평당 1억, 295만 원 매매되었습니다.

 

토지거래허가구역, 청담동 올근생 50억 꼬마빌딩​

대지면적 52.45평, 연면적 99.06평 지하 1층~지상 4층 건물입니다.​

강남구 특히 청담동 50억 전체 근생시설인 꼬마빌딩이라 희소가치가 높았습니다.​

또한 토지거래허가구역으로 지정되기 전에 매수자분이 과감히 투자를 결정한 점에서 눈여겨볼 투자 사례입니다.

도산대로 이면, 청담동 고급상권, 유명인사, 연예인 투자지역, 지드래곤, 장우혁, 정용하 등 청담사거리와 영동대교 남단 교차로 인근에 위치하고 있습니다.​

도산 대로와 영동 대로를 이용할 수 있어 차량 이용 시 접근성이 우수한 위치입니다.​

청담동 명품거리, 청담동 한류스타거리 등 고급 상권인 청담동의 50억 꼬마빌딩으로 투자가치가 높았습니다.​

청담공원 및 프리마호텔 이면은 고급 주택단지들이 형성되어 있어 임차 구성을 다양하게 할 수 있다는 장점이 있는 지역입니다.​

부티크, 개인 PT 숍, 웨딩숍, 스튜디오, 이자카야, 고급 일식 전문점, 디저트 카페, 엔터테인먼트 회사 등이 성업 중에 있는 상권입니다.​

지하철 이용 접근성은 떨어지지만 차량 이용 접근성이 우수하고 강남 강북 접근성이 우수한 지역이라 투자가치가 높고 꼬마빌딩 수요가 높은 지역입니다.

또한 지드래곤 및 HOT의 장우혁 건물 등 연예인들이 빌딩을 매입하고 있는 지역입니다.

청담사거리, 도산대로, 청담로, 영동대교를 통한 접근성 우수한 위치

건물 앞으로 왕복 6차선의 도로와 영천영화 등이 성업 중인 먹자 상권에 위치하고 있습니다.​

건물 모양이 네모반듯한 형태에 가깝고 도로면에 접한 부분이 길쭉하여 1층 및 건물 전면이 넓게 건축되어 있다는 장점이 있는 청담동 50억 꼬마빌딩입니다

청담동 50억, 올근생 꼬마빌딩, 스튜디오, 필라테스, 테일러숍 입점 강남 50억 꼬마빌딩

청담동 50억 꼬마빌딩은 지하 1층~지상 4층 규모의 건물로 스튜디오, 필라테스, 테일러 숍 등의 깔끔하고 고급스러운 임차인들로 임차 구성되어 있었습니다.

임차료 수준은 다소 아쉬운 부분이 있었지만 강남 50억 대, 청담동 지역의 전층 근생 빌딩을 매입할 수 있는 기회가 희소한 상황이었습니다.

7.10 대책이 예견되고 있던 시점으로 청담동이 토지거래허가구역으로 지정되기 이전에 매입할 수 있었습니다.

기회비용 등을 고려시 강남 50억 꼬마빌딩을 매입한 투자자분은 성공적인 빌딩 투자를 하셨다고 판단됩니다.

 

영동대로 복합환승센터, GTX, 현대차그룹 GBC, 잠실 MICE 사업 등 대규모 개발호재 진행 중

2004년 신축된 건물로 건물 관리에 큰 어려움이 없었고 제3종 일반주거지역 용적률 250%에 못 미치게 건물을 지은 상태라 용적률 약 100% 정도를 추가 증축을 할 수 있다고 판단이 되었습니다.

향후 신축 및 증축 시 지상층 건물면적 약 131평 가능했습니다.

영동 대로 복합환승센터가 예정되어 있고, GTX 개발, GBC 개발, 잠실 MICE 사업 등 대규모 개발호재들이 계획 및 진행 중에 있는 상황으로 투자가치 높은 강남구 청담동 50억 꼬마빌딩 투자 사례였습니다.

 

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