압구정역 역세권, 신사동 학원가 꼬마빌딩 투자사례

서울시 강남구 신사동 609-6번지 신사동 건물의 투자사례 분석 입니다.

압구정역 초역세권, 압구정역 학원가, 강남 100억 꼬마빌딩

신사동 609-6번지, 100억, 평당 9,453만 원 매매되었습니다.

2020년 06월 거래가 완료된 신사동 609-6번지 투자 사례입니다.​

대지면적 105.78평, 연면적 287.56평 지하 1층~지상 5층 건물입니다.​

압구정역 도보 3분거리에 위치하고 있는 역세권 건물입니다.​

100억에 거래가 되었고, 토지 평단 가는 9,453만 원으로 거래가 되었습니다.​

역세권 건물, 학원가 형성 지역, 대지 100평 이상 꼬마빌딩으로 강남 예비건물주분들에게 관심을 많이 받았던 건물입니다.​

탁상감정금액 91억원으로 대출 활용이 용이했던 건물로 추천을 많이 드렸던 신사동 꼬마빌딩입니다.

신사동 가로수길, 압구정로데오 등 메인상권이 위치하고 있는 신사동 지역입니다.​

신분당선, 신사위례선의 광역교통망 확충 지역이라 지가상승이 가능하고 투자가치가 높습니다.​

압구정역 일대는 성형외과거리, 신사동 학원가등 안정적이고 고급스러운 상권이 형성되어 있습니다.​

압구정 현대, 미성, 한양아파트의 재건축 이슈가 있는 지역입니다.

3호선 압구정역 3번 출구에서 175m, 도보 2분 거리에 위치하고 있습니다.​

압구정 현대아파트 맞은편이며, 학원가가 형성되어 있는 지역입니다.​

YBM어학원, 안다즈호텔이 근처에 있고, CGV 등의 편의시설이 근처에 위치해 있습니다.​

소비력이 높은 지역이며 성형외과, 안과, 피부과 등의 병원시설과 어학원, 유학원 등의 학원시설이 많은 지역입니다.

건물 앞 도로여건은 6m 도로이며 압구정로, 논현로 이면에 위치해 있습니다.​

토지형태가 네모반듯한 모양이고 도로면에 접한 부분이 약 20m 너비였습니다.​

약 5차선도로 너비라 건물 전면부가 넓고 건물이 크게 보이는 장점이 있는 건물입니다.​

건물 전면으로 자주식 주차 8대가 가능한 건물이며, 건물 인근으로 유료주차장이 있어 차량을 이용해서 건물을 이용하기 매우 편한 건물입니다.​

사무실 임차인들이 다수인 건물은 주차 용이성이 중요한 임차조건입니다.​

신사동 건물은 주차문제에 있어 자주식 주차를 할 수 있고 인근에 주차장이 있어 임차인들의 만족도가 높았던 건물입니다.

건물내 임차인들은 학원 및 사무실로 깔끔한 임차인들이었습니다.​

1개 층 면적이 약 47평으로 건물 내 임차인들을 유치하기 유리한 면적을 가지고 있습니다.​

지하층은 선큰 구조로 되어 있어 지하층까지 채광이 가능한 장점이 있었습니다.​

승강기가 설치되어 있어 지하층부터 상층부인 5층까지 고른 임대료를 받고 있던 건물입니다.​

수익률 또한 강남에서 준수한 3%대의 수익률이었습니다.

 

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